Corona-Regeln bei Immobilienbesichtigungen

Viele Immobilienverkäufer, Vermieter und potentielle Käufer sowie Mieter fragen sich, die Immobilienbesichtigungen in der „Corona-Zeit“ eigentlich ablaufen – und ob sie überhaupt erlaubt sind.

Wir von Stark Immobilien haben die wichtigsten Antworten auf die häufigsten Fragen für Sie zusammengestellt und verraten Ihnen gern, welche Regeln es bei Wohnungs- und Hausbesichtigungen während der andauernden Pandemie zu beachten gibt.

Die gute Nachricht zuerst: Immobilienbesichtigungen sind natürlich trotz der Pandemie grundsätzlich möglich. Wenig überraschend sind dabei aber entsprechende Hygiene-Regeln einzuhalten und: Massenbesichtigungen sind – je nach regionalem Infektionsgeschehen, den jeweils gültigen Corona-Schutz-Verordnungen und deren Auslegung durch das zuständige Gesundheitsamt – nicht zwingend erlaubt. Was übrigens uns von Stark Immobilien zum Glück nicht belastet hat, denn anders als viele andere Makler führen wir grundsätzlich nur individuelle Einzelbesichtigungen durch.

Hygiene-Regeln bei Wohnungs- und Hausbesichtigungen

Selbstverständlich wenden auch wir von Stark Immobilien die jeweils gültigen sowie die allgemeinen Regeln zur Hygiene und zum Infektionsschutz an. Das bedeutet beispielweise, dass wir – leider – auf den persönlichen Handschlag zur Begrüßung verzichten und unsere Hände stattdessen desinfizieren. Während der Immobilienbesichtigungen selbst halten wir einen Mindestabstand von 1,5 Metern zu den Miet- oder Kaufinteressenten ein. Und sowohl Immobilienbesitzer als auch Immobilieninteressierte können selbstverständlich frei entscheiden, ob sie ihre Erst- oder Zwischengespräche mit uns per Telefon oder Video-Konferenz führen möchten.

Wichtig zu wissen: Notartermine können nicht digital durchgeführt werden. Der Immobilienverband IVD hatte eine entsprechende Forderung gestellt, der nicht nachgekommen wurde. Beim Notar müssen Sie immer davon ausgehen, dass eine strenge Maskenpflicht gilt.

2G, 3G, Maskenpflicht, Ausnahmen für Geimpfte – was gilt bei

Immobilienbesichtigungen und dem Notar?

Wie Sie den Medien sicherlich entnommen haben, setzen aktuell (Stand 15.09.2021) nahezu alle Bundesländer – und damit auch unser schönes Hamburg – die 3G oder gar 2G Regelung um. Das bedeutet, dass im wirtschaftlichen Zusammenhang, worunter auch eine Wohnungs- oder Hausbesichtigung fällt – ab bestimmten Inzidenz- oder Hospitalisierungsinzidenz-Werten nur noch geimpfte, genesene oder getestete Personen teilnehmen dürfen.

Welche Regeln im Einzelnen gelten, erfragen Sie bitte tages- oder wochenaktuell bei uns, Ihrem Immobilienmakler, da sich die Vorgaben und Verordnungen schnell ändern können und dynamisch entwickeln. Gleiches gilt auch für Fragen wie zum Beispiel, ob auf die Maske während der Besichtigung verzichtet werden kann, solange sich nur geimpfte Personen untereinander befinden und der Mindestabstand gewahrt werden kann. Zu Ihrer persönlichen Information: Das gesamte Team von Stark Immobilien ist vollständig geimpft.

Zögern Sie also nicht, uns zu den aktuellen Corona-Regeln und Verordnungen für Immobilienbesichtigungen zu fragen – wir sind gerne für Sie da!

Der Elbtower nimmt Gestalt an – zumindest auf dem Papier. Die zuständige Behörde für hat nun eine Teilbaugenehmigung für die Baugrube, für die übrigens 130.000 Kubikmeter Erde ausgehoben werden müssen, und die Gründungsbauteile erteilt. Wir von Stark Immobilien verraten Ihnen weitere Details zu Hamburgs erstem Wolkenkratzer.

Der Elbtower in der Hafen-City soll über 64 Stockwerke verfügen, 245 Meter messen und würde damit dann das dritthöchste Gebäude der Bundesrepublik werden.

Bereits jetzt stecke man mitten in den Bauvorbereitungsmaßnahmen und der so genannten Baugrubenumschließung, teilte die Investitionsgesellschaft Signa mit. Der Startschuss für den eigentlichen ist für das Frühjahr 2022 geplant, wobei alleine die Tiefbauarbeiten wohl 1,5 Jahren dauern sollen – aktuell geht es jedoch erst einmal wirklich nur um die vorbereitenden Arbeiten, denn der Baubeginn selbst sei an die Grundstücksübergabe durch die Stadt Hamburg gebunden.

Schon jetzt 30 Prozent des Elbtowers vermietet

Schon jetzt ist das Interesse am Elbtower enorm. Signa-Chef Timo Herzberg teilte mit, dass bereits 30 Prozent der Gesamtfläche vermietet sind. Ein kleines bisschen mehr ist noch nötig, um die Vorgabe der Hamburger Bürgerschaft zu erfüllen, die eine Vermietung von einem Drittel der Fläche an die Genehmigung für den Bau geknüpft hatten. Insgesamt werden sich die künftigen Mieter in mehrere Kategorien aufteilen. Im Turm selbst sind Büros und ein Hotel geplant, öffentliche Bereiche im Erdgeschoss sollen die neue Heimat von Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants und Co-Working-Spaces werden.

Der Elbtower selbst wird also kommen, daran besteht nun kein Zweifel mehr. Auch nicht daran, dass er maßgeblich das Stadtbild prägen wird. Verantwortlich für den Entwurf ist das Architekturbüro David Chipperfield Architects.

Viele Immobilieninteressierte fragen sich häufig, worin der Unterschied zwischen Pachten und Mieten eigentlich genau liegt. Schließlich zahlt man in beiden Fällen eine feste Summe an den Besitzer der Immobilie, die man selbst nutzt.

Wir von Stark Immobilien klären Sie heute auf und verraten Ihnen, worin der kleine, aber feine Unterschied besteht und was dadurch für Sie als Besitzer wichtig ist.

Pachten und Mieten – so ähnlich und trotzdem verschieden

Der Unterschied zwischen dem Pachten und Mieten einer Immobilie ist eigentlich einfach erklärt. Von einer Pacht spricht man immer dann, wenn ein Grundstück und/oder eine Immobilie mit Hilfe der vorliegenden Bedingungen (z. B. Inventar) so genutzt werden, dass Erträge und Gewinne erwirtschaftet werden können. Der maßgebliche Begriff in diesem Zusammenhang lautet: Fruchtziehung. Unter Fruchtziehung versteht man, dass jemand das Recht hat, die Früchte aus einer Sache zu ziehen, also einen Gewinn zu erzielen – das in diesem Fall dann eben nicht der eigentliche Besitzer.

Beispiele dafür findet man in der Landwirtschaft – oder in der Gastronomie, denn hier geht es nicht nur um die Nutzung der reinen Fläche, sondern beispielsweise auch um die der bereits installierten Zapfanlage, der Küche usw. Der Betreiber der Gastronomie nutzt den Zapfhahn für den Ausschank von Getränken – mit denen macht er Umsatz und am Ende eben auch Gewinne. Er ist daher kein Mieter, sondern ein Pächter der Immobilie.

Besonderheiten bei Pachtverträgen

Pachtverträge sind nicht mit klassischen Mietverträgen zu vergleichen, weil es hierbei vor allem um die Definition und Nutzung der Pachtgegenstände (z. B. die Zapfanlage) geht. Diese müssen (selbstverständlich) nach Ende der Pacht in einem Zustand hinterlassen werden, der eine weitere Nutzung des Pachtobjektes im vorherigen Rahmen zulässt.

Darüber hinaus kann ein Pachtvertrag klare Vorgaben darüber enthalten, welcher Pachtgegenstand in welcher Form genutzt werden darf und in welcher eben nicht. Hier ist die Landwirtschaft wieder ein gutes Beispiel. Das Zuckerrübenfeld kann gegebenenfalls nicht einfach so in ein Rapsfeld umgewandelt werden. Und gerade in der Gastronomie kommt häufig noch dazu, dass ein Teil des fest installierten Inventars noch nicht einmal dem Immobilieneigentümer, sondern zum Beispiel einer Brauerei gehört. Daher sind Pachtverträge in der Gastronomie nicht selten auch daran gekoppelt, dass jeweils das Bier der Marke XY ausgeschenkt werden muss.

Fazit: Der Unterschied zwischen Pachten und Mieten wird im Vertragswerk besonders deutlich. Pachtverträge sind um ein Vielfaches komplexer als Mietverträge. Wenn Sie als Immobilien- oder Grundstücksbesitzer Ihre Flächen vermieten oder verpachten möchten, sprechen Sie uns gerne für eine individuelle Beratung an. Kleiner Tipp: Manchmal lohnt sich ein Verkauf mehr als jede Miete oder Pacht, die Sie einstreichen können.

Ob man es glauben mag oder nicht: Die Mieten in Metropolen wie Hamburg, Berlin, München und Co. steigen weniger stark an als noch vor einem Jahr. Zu diesem Schluss kommt der Deutsche Immobilienverband (IVD). Aber: In kleinen und mittleren Städten wird es dafür teurer – und besonders für Immobilienverkäufer wird es lukrativer, sich von seiner Eigentumswohnung oder dem Einfamilienhaus zu trennen.

Bezahlbarer Miet-Wohnraum in Deutschlands Großstädten und Ballungszentren ist ein mittlerweile schon leidiges Thema, nicht nur für die Politik. Allerdings hat sich die Situation – zumindest im ersten Halbjahr 2021 – ein wenig entspannt. Die Mieten in Metropolen steigen zwar weiterhin an, aber mit wesentlich weniger Dynamik. IVD-Präsident Jürgen Schick fasst die Ergebnisse der Wohnpreisspiegel-Analyse unter 400 Städten und Gemeinden wie folgt zusammen: „Die Mietpreisdynamik schwächt sich im dritten Jahr in Folge vor allem in den Großstädten ab. Das Wohnen entspannt sich. Überall dort, wo gebaut wird, findet Entlastung auf dem Mietwohnungsmarkt statt“.

Ungemütlicher ist es hingegen für Mieter in kleinen und mittleren Städten geworden, von einem „Mietwahnsinn“ sei man laut Schick jedoch noch entfernt.

Mieten in Metropolen – Steigerung nimmt ab

Dem Wohnpreisspiegel zufolge hat sich die Preissteigerung für Mietwohnungen im Bestand um 0,1 % abgeschwächt, für Wohnungen von mittlerem Wert betrug sie nun 2,7 %. Bei Neubauten hingegen zeigte sich keine Veränderung in irgendeine Richtung: Sie stiegen um 3,2 % – und befinden sich damit exakt auf Vorjahresniveau. Im deutschlandweiten Vergleich sieht das dann praktisch so aus: Der Quadratmeter liegt im Neubau bei 11,30 €, im Bestandsbau bei 8,55 €. Wer sich mit Mieten in Metropolen auskennt, kann über diese Preise natürlich nur ungläubig den Kopf schütteln.

Konkret sieht es innerhalb der Großstädte so aus, dass die Preissteigerung für Bestandsbauten bei „nur“ noch 2,1 % liegt – im Vorjahr waren es 2,9 %. Im direkten Vergleich mit mittelgroßen Städten bis zu 100.000 Einwohnern zeigt sich der Unterschied: Hier stiegen die Preise um 4,1 %, im Vorjahr 2020 waren es noch 3,4 %. Noch extremer trifft es Kleinstädte bis 20.000 Einwohner: Dort liegt die Preissteigerungsrate bei 5,1 % (2020: 3,1 %).

Preise für Eigentumswohnungen und Häuser steigen

Dadurch, dass die Mieten nicht mehr so stark ansteigen, gewinnt  für viele Immobilienbesitzer das Thema Verkauf wieder an Relevanz. Und auch hier gibt die Analyse des Aufschluss. Bestandswohnungen im mittleren Segment haben in den ersten sechs Monaten des Jahres für 9 % mehr den Besitzer gewechselt. In den sieben größten Städten der Republik – also auch in unserem schönen Hamburg – stiegen die Verkaufspreise für Eigentumswohnungen sogar um noch einen Prozentpunkt mehr auf 10.

Ähnlich sieht es bei Reihen- und Eigentumshäusern aus: Hier beträgt die Preissteigerung 8,4 bzw. 7,6 %  – ein Umstand, der von IVD-Präsident Schick auch mit der Corona-Pandemie erklärt wird: „Der Wunsch nach den eigenen vier Wänden wurde durch die Pandemie bestärkt. Neu ist aber die Bereitschaft von Käufern, über die Stadtgrenze hinaus ins Umland und auch in entferntere Regionen zu ziehen.“

Immobilienverkauf in Hamburg

Sollten Sie also mit dem Gedanken spielen, Ihre Immobilie – egal ob Eigentumswohnung, Reihenhaus oder Einfamilienhaus – in Hamburg und Umgebung zu verkaufen, sollten wir uns unbedingt kennenlernen und über die Möglichkeiten sprechen. Wir von Stark Immobilien sind selbstverständlich jederzeit bestens über die aktuellen Preisentwicklungen informiert und helfen Ihnen dabei, Ihre Immobilie nicht nur schnell, sondern auch zum Bestpreis zu verkaufen. Nutzen Sie nun die Gunst der Stunde, um einen überdurchschnittlichen Gewinn zu erzielen.

Nehmen Sie gleich direkten Kontakt mit uns auf oder nutzen Sie unsere kostenlose Immobilienbewertung, um ein erstes Gefühl für den aktuellen Wert Ihrer Immobilie zu erhalten.

In 2020 trat kurze vor Jahresende das neue Maklergesetz in Kraft, das die Verteilung der Courtage bei Immobilienverkäufen regelt. Die einfache Zusammenfassung: Beauftragt der Verkäufer einen Immobilienmakler, hat er (in für ihn bestem Fall) mindestens die Hälfte der anfallenden Courtage zu bezahlen.

Wir von Stark Immobilien geben ihnen im Folgenden einen kurzen Überblick zu den aktuell gültigen Regeln und verraten Ihnen, wieso sich die Beauftragung eines professionellen Maklers für Immobilienbesitzer dennoch in jedem Fall lohnt.

Neues Maklergesetz regelt die Courtage

Mit Wirkung zum 23.12.2020 gelten in Deutschland neue Regeln für die Maklerprovision bei Immobilienverkäufen. Das so genannte  „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ macht es – und das ist der große Unterschied zu früher – nicht mehr möglich, die Courtage vollständig auf den Käufer umzulegen, wenn man als Verkäufer einen Makler beauftragt hat. Das gilt selbstverständlich nicht nur für Häuser, sondern auch für Einlieger- und Eigentumswohnungen.

Private Käufer werden entlastet

Ziel und Zweck des Gesetzes ist es, dass private Immobilienkäufer entlastet werden, in dem sich die Kaufnebenkosten reduzieren. Der berühmte Knackpunkt darüber, ob und welcher Anteil der Courtage durch welche Partei zu bezahlen ist, ergibt sich aus der Situation der Beauftragung.

Im Einzelnen gelten folgende Regelungen.

• Haben sowohl Immobilienverkäufer als auch der Käufer den Makler beauftragt, teilen sich beide Parteien die Courtage. Es sei denn, der Immobilienmakler hat mit einer der beiden Parteien vereinbart, für diese unentgeltlich zu arbeiten. In diesem Fall zahlt nur der Auftraggeber.
• Hat nur eine Partei den Makler beauftragt, zahlt diese auch vollständig die Courtage. Die unbeteiligte Partei muss nichts bezahlen. Wird ein Vereinbarung mit dem Ziel getroffen, die Kosten an die jeweils andere Partei weiterzugeben, ist diese nur gültig, wenn die weitergereichten Kosten maximal die Hälfte betragen. Darüber hinaus muss der ursprüngliche Auftraggeber einen Nachweis darüber erbringen, dass er die Kosten bereits beglichen hat, bevor er den Anteil der anderen Partei anfordert.

Neues Maklergesetz greift nur für private Käufer

Das neue Maklergesetz gilt nur, solange es sich bei dem Käufer um einen Verbraucher – also eine Privatperson – handelt. Findet der Kauf der Immobilie im Rahmen einer Geschäftstätigkeit bzw. im Namen eines Gewerbes oder Unternehmens statt, kann die Verteilung der Courtrage auch anders geregelt werden.  

Weitere Änderungen durch das neue Maklergesetz

Unabhängig von der Regelung zur Verteilung der Maklergebühren, haben sich auch weitere Änderungen ergeben. Beispiel: Die Formvorschrift für Maklerverträge. Es reicht heute also nicht mehr raus, einen Immobilienmakler mündlich oder per Handschlag zu beauftragen. Die Vereinbarung muss in Schriftform vorliegen, wobei eine E-Mail dabei ausreichend ist.

Ein weiterer Aspekt für viele Verbraucher ist die Courtage-Regelung bei der Vermittlung von Mietwohnungen. Hier wurde die alte Regelung – dass der Immobilienbesitzer die Provision an den künftigen Mieter weitergeben darf – schon im Jahr 2015 geändert. Seitdem gilt bei Mietimmobilien, dass die Courtage immer von dem zu zahlen ist, der dem Makler den Auftrag erteilt hat. In der Regel also der Vermieter.

Warum sich die Beauftragung eines Maklers für Immobilienverkäufer dennoch lohnt

Aufgrund des geänderten Gesetzes mögen einige Immobilienbesitzer zunächst davor zurückschrecken, einen Makler zu beauftragen. Der Wunsch, etwas Geld zu sparen, kann jedoch schnell darin münden, dass Geld verschenkt wird. Gerne geben wir Ihnen ein Beispiel anhand unserer Erfahrungen und Expertise. Wir von Stark Immobilien geben nämlich alles, damit Ihre Immobilie nicht nur schnell, sondern auch zum Bestpreis verkauft wird. Dafür arbeiten wir beispielsweise mit professionellen Fotografen und Gestaltern zusammen, damit wir Ihre Immobilie richtig in Szene setzen und ein erstklassiges Exposé erstellen können. Durch unsere etablierten Vermarktungsstrategien und unser umfassendes Netzwerk, finden wir in Rekordzeit die perfekten Käufer für Ihre Immobilie. Dazu nehmen wir Ihnen sämtliche Aufgaben und Herausforderungen auf dem Weg zum Notar ab – und halten Ihnen dabei den Rücken frei, damit Sie Zeit für das Wesentliche haben und nicht mit der Formulierung von Inseraten oder den Durchführungen von Besichtigungen beschäftigt sind.

Sie möchten mehr erfahren? Hier zeigen wir Ihnen 5 Gründe dafür auf, Ihre Immobilie in unsere Hände zu geben.

In den letzten Wochen wurde mehr als sonst über den Klimawandel und die mit ihm verbundenen Folgen wie die Hitzewellen in Südeuropa oder die Flutkatastrophen in Nordrhein-Westfalen und Rheinland-Pfalz geredet. Neben der Tatsache, dass die untypisch heftigen Wettereignisse eine Gefahr für Menschen und Tiere darstellen, ergeben sich auch für den Immobilienmarkt deutliche Veränderungen.

Wie immer gibt es auch hier gleichermaßen Standort-Gewinner wie –Verlierer. Für Eigentümer von Immobilien ergeben sich so oder so aber neue Herausforderungen, die man nicht unterschätzen sollte. Wie gut oder schlecht sowohl die eigene Immobilie als auch die Umgebung und Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung vor Überschwemmungen und ähnlichen Katastrophen geschützt sind, wird künftig immer stärkere Auswirkungen auf die Werte und damit einhergehende Preisentwicklung haben.

EMPHELUNGSLISTE DES BUNDESAMTES FÜR BAUWESEN UND RAUMORDNUNG

Ein (grober) Überblick darüber, die gut die jeweilige Lage rund um die eigene Immobilie gegen die Auswirkungen von Starkregen oder Überflutungen geschützt ist, bietet die Empfehlungsliste des Bundesamtes für Bauwesen und Raumordnung. Damit lässt sich das Gefährdungspotenzial zu einzelnen Standorten – und damit auch für einzelne Gebäude – entsprechend abschätzen. Um eine detaillierte Auswertung zu erhalten, werden vorab verschiedene Themen abgefragt wie beispielsweise das Vorhandensein von Lichtschächten, die Topographie der Umgebung oder der Zustand des Daches. Zudem fließen die jeweiligen baulichen Strategien der Umgebung wie zum Beispiel der Versiegelungsgrad mit ein.

METROPOEN MÜSSEN NACHRÜSTEN

Eines steht für die Experten jetzt schon fest: Besonders die deutschen Metropolen und Großstädte wie Hamburg, Berlin und Dortmund müssen in den nächsten Jahren aktiv werden und baulich auf die Klimaauswirkungen reagieren. 

Aktuell ist die Datengrundlage noch zu ungenau, um direkte Rückschlüsse auf die Immobilienpreisentwicklung zu ziehen. Das wird sich aller Wahrscheinlichkeit nach aber bald ändern und dass die klimatischen Bedingungen einen steigenden Einfluss auf den Erhalt und Unterhalt der Immobilien sowie die Immobilienpreise haben werden, steht außer Frage.

Wir von Stark Immobilien behalten für Sie natürlich sämtliche Entwicklungen im Blick und werden regelmäßig darüber berichten. Sofern Sie schon jetzt wissen möchten, was Ihre Immobilie heute wirklich wert ist, nutzen Sie doch unseren kostenlosen Immobilien-Bewertungsservice.

Seit Mai 2021 ist das Gebäudeenergiegesetz (GEG) in Kraft, das die Energieeinsparverordnung (EnEV) abgelöst hat. Das GEG regelt die Pflicht, einen Energieausweis vorzulegen, sobald man seine Immobilie verkaufen oder neu vermieten möchte.

Wir von Stark Immobilien verraten Ihnen im Folgenden, welche Rechte und Pflichten mit dem Energieausweis verbunden sind, welche Arten von Energieausweisen es gibt und worauf Sie unbedingt achten sollten.

Eines sei vorab verraten: Wer uns beauftragt, kann sich das Lesen dieses Artikels eigentlich schon sparen, denn wenn Sie uns beauftragen, kümmern wir komplett um das Thema Energieausweis und übernehmen auch die vollständigen Kosten für die Erstellung.