Hamburg Barmbek-Süd

Wohnung mit viel Potential nähe Mühlenkamp zu erwerben

Wohnfläche

50 m²

Zimmer

3 Zimmer

Baujahr

ca. 1900

Courtage

3,125 %

Bezugsfrei

nach Absprache

Typ

Etagenwohnung

Kaufpreis

€ 299.000,-

Ausstattung

gepflegt

Energie

Highlights

Objektbeschreibung

Nutzen Sie die Gelegenheit und erwerben diese kleine gemütliche 3-Zimmerwohnung, die sich im 3. Obergeschoss in einem im Jahre 1900 erstelltem Haus befindet. Ob als Kapitalanlage und Vermietungsobjekt, für den Lebens-Startschuss des nun erwachsenen Nachwuchses oder natürlich für sich selbst als kleines Refugium im wunderschönen Barmbek-Süd – mit etwas Einsatz und Freude schaffen Sie aus diesem Rohdiamanten ein neues Zuhause und tätigen ein Investment, das sich auszahlt. Die Wohnfläche von ca. 50 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, ein Gäste-WC, einen Flur und eine Küche. Die Räume sind mit Laminat in moderner Holz-Optik und Teppich-Boden ausgestattet. Die gesamte Wohnung ist sehr gepflegt und verfügt über keinerlei bauliche Mängel. Wer jedoch den Charme alter Zeiten in ein modernes Wohnkonzept verwandeln möchte, findet dafür beste Voraussetzungen vor. Wie im Grundriss-Entwurf (s. u.) zu sehen, bietet es sich an, die jetzige Küche mit dem Gäste-WC zu einem großen Badezimmer zu verbinden. Im heutigen Schlafzimmer könnte dann Ihre neue Küche mit Platz für einen Essbereich entstehen, während Ihr Schlafbereich in das jetzige Esszimmer umzieht. In diesem befindet sich übrigens ein nostalgischer Holz-Ofen, der im Winter für wohlige Wärme und eine kuschelige, romantische Atmosphäre sorgt. Der Wohnbereich verfügt über große Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Die Beheizung erfolgt über eine Nachtspeicherheizung. Ein Dachboden sorgt für zusätzlichen Stauraum, darüber hinaus stehen ein Fahrradkeller und eine Waschküche zur Verfügung. Außerdem gibt es hinter dem Hinterhaus eine idyllische Gartenfläche, die von den Bewohnern genutzt werden darf – hier können Sie sich entspannt sonnen oder nett mit Freunden oder der Hausgemeinschaft grillen und die Sommertage genießen. Stellplätze für die Autos im Hinterhof runden das Angebot ab und ersparen Ihnen die lästige Parkplatzsuche. Im Wohngeld von € 235,- ist die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von € 95,- schon enthalten.

Hamburg Barmbek-Süd

Lagebeschreibung

Die angebotene Wohneinheit befindet sich in Barmbek-Süd. Barmbek-Süd gilt aufgrund der zentralen Lage und der Nähe zur Alster als einer der beliebtesten Stadtteile in Hamburg und verfügt über eine kontinuierlich steigende Immobilienpreisentwicklung, was die Investition in Kapitalanlagen besonders attraktiv macht. Die Alster ist von der Wohnung in gerade einmal 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Weitere Möglichkeiten, Kraft in der traumhaften Natur zu tanken oder sportlichen Aktivitäten nachzugehen, sind der nahe gelegene Osterbekkanal und der beliebte Stadtpark. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs befinden sich mehrere Supermärkte im direkten Umkreis. Für einen ausgedehnten Einkaufsbummel lohnt es sich, der nahe gelegen Mühlenkamp und die Hamburger Meile aufzusuchen, die ebenfalls in nur 5 Minuten zu erreichen ist. Mehrere Buslinien oder die U-Bahnstation Mundsburg befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Cafés und Restaurants in direkter Umgebung laden dazu ein, die schönsten Momente des Tages bei einem leckeren Snack oder gutem Abendessen zu genießen.

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