Hamburg-Winterhude

Modernisierte Wohnung als Kapitalanlage zu verkaufen

Wohnfläche

ca. 53,55

Zimmer

2 Zimmer

Baujahr

1910

Courtage

6,09% inkl. MwSt.

Bezugsfrei

vermietet

Typ

Etagenwohnung

Kaufpreis

€ 425.000,-

Ausstattung

modernsiert

Energie

  • Energieverbrauch: 162,6 kWh/(m²*a)
  • Energieausweis: Bedarfsausweis
  • Heizungsart: Elektro
  • Befeurungsart: Strom
  • Baujahr der Anlagetechnik: 1999

Highlights

  • neue Einbauküche
  • Balkon
  • hohe Decken
  • Dielen (Pitchpine)
  • modernisiert

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde 1910 in Jugendstilbauweise erstellt. Die gesamte Wohnanlage besteht aus 40 Wohneinheiten mit 5 Vollgeschossen, sowie einem Keller und einem Dachgeschoss und verteilt sich auf 2 Hauseingänge. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, hat eine Wohnfläche von ca. 54 m² und ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Die Fassade, das Dach, die Balkone und das Treppenhaus sind in den letzten 6 Jahren modernisiert worden. Ebenfalls wurde sich seitens des bisherigen Eigentümers laufend um die Instandhaltung der Wohnung gekümmert. In 2019 wurde die komplette Wohnung frisch gestrichen, eine neue Einbauküche eingabaut, die Türen neu lackiert und die Pitchpineböden geschliffen und versiegelt. Die Beheizung dieser Wohneinheit erfolgt über moderne Elektroheizungen, die auch erst in 2013 neu eingebaut wurden. Der gut aufgeteilte Grundriss der charmanten Wohnung verteilt sich auf zwei Zimmer, ein Duschbad, einer Wohnküche und einem Balkon. Alle Räume lassen sich über den Flur begehen. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Pitchpinedielen ausgestattet. Und auch für ausreichend Stauraum ist gesorgt: Zu dieser Wohnung gehört eine Abstellfläche auf dem Dachboden. Im Wohngeld in Höhe von monatlich € 234,- sind € 76,- Instandhaltungsrücklage enthalten. Die Wohnung ist seit Januar 2020 vermietet. Die monatliche Mieteinnahme beträgt € 1.050,- Nettokalt

Hamburg-Winterhude

Lagebeschreibung

Der Kuhnsweg liegt in einem besonders begehrten Bereich des belebten Stadtteils Hamburg-Winterhude. Eingebettet zwischen Außenalster und dem schönen angelegten Stadtpark. Die Einkaufsmöglichkeiten sind äußerst vielfältig. Am Mühlenkamp, Gertigstraße, sowie in der Dorotheenstraße finden sie diverse Supermärkte, viele Boutiquen und Fachgeschäfte, zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars. Auch Kindergärten, Schulen, Banken und Arztpraxen sind in der näheren Umgebung bequem zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mehrere U-Bahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar.

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STARK IMMOBILIEN, Besitzer: Sascha Stark (Firmensitz: Deutschland), würde gerne mit externen Diensten personenbezogene Daten verarbeiten. Dies ist für die Nutzung der Website nicht notwendig, ermöglicht aber eine noch engere Interaktion mit Ihnen. Falls gewünscht, treffen Sie bitte eine Auswahl:
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