Modernisierte Wohnung als Kapitalanlage

Das Gebäude wurde 1910 in Jugendstilbauweise erstellt. Die gesamte Wohnanlage besteht aus 40 Wohneinheiten mit 5 Vollgeschossen, sowie einem Keller und einem Dachgeschoss und verteilt sich auf 2 Hauseingänge. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, hat eine Wohnfläche von ca. 54 m² und ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Die Fassade, das Dach, die Balkone und das Treppenhaus sind in den letzten 6 Jahren modernisiert worden. Ebenfalls wurde sich seitens des bisherigen Eigentümers laufend um die Instandhaltung der Wohnung gekümmert. In 2019 wurde die komplette Wohnung frisch gestrichen, eine neue Einbauküche eingabaut, die Türen neu lackiert und die Pitchpineböden geschliffen und versiegelt. Die Beheizung dieser Wohneinheit erfolgt über moderne Elektroheizungen, die auch erst in 2013 neu eingebaut wurden.
Der gut aufgeteilte Grundriss der charmanten Wohnung verteilt sich auf zwei Zimmer, ein Duschbad, einer Wohnküche und einem Balkon. Alle Räume lassen sich über den Flur begehen. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Pitchpinedielen ausgestattet.

Und auch für ausreichend Stauraum ist gesorgt: Zu dieser Wohnung gehört eine Abstellfläche auf dem Dachboden. Im Wohngeld in Höhe von monatlich € 234,- sind € 76,- Instandhaltungsrücklage enthalten.
Die Wohnung ist seit Januar 2020 vermietet. Die monatliche Mieteinnahme beträgt € 1.050,- Nettokalt