Hamburg-Barmbek

Wohnung im Herzen von Barmbek zu erwerben

Wohnfläche

ca. 47 m²

Zimmer

1,5 Zimmer

Baujahr

1949

Courtage

3,125%

Bezugsfrei

nach Absprache

Typ

Dachgeschosswohnung

Kaufpreis

€ 279.000,-

Ausstattung

gepflegt

Energie

Highlights

Objektbeschreibung

Objekt: Das Gebäude wurde 1949 in für Barmbek-Nord typischer Rotklinkerbauweise erstellt. Die gesamte Wohnanlage besteht aus 100 Wohneinheiten mit 5 Vollgeschossen und ist vollunterkellert. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 47 m². Der gut aufgeteilte Grundriss der charmanten Wohnung verteilt sich auf zwei Zimmer, ein Duschbad und einer großzügigen Wohnküche. Die herrliche Wohnküche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet Zusätzlich hat diese Wohneinheit eine Abstellfläche auf dem nebengelegenen Dachboden Das Dach und die Fenster sind kürzlich modernisiert worden. Ebenfalls wurde sich seitens des bisherigen Eigentümers laufend um die Instandhaltung der Wohnung gekümmert. Die Beheizung dieser Wohneinheit erfolgt über eine Gasetagenheizung. Alle Räume lassen sich über den Flur begehen. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Zu dieser Wohnung gehört eine Abstellfläche auf dem Dachboden. Ausstattungsdetails: Laminatboden / Bad mit Fenster / große Wohnküche / Einbauküche mit E-Geräten /moderne Fenster / Abstellfläche auf dem Dachboden. Besonderheit: Dank des Verwalterwechsels im Frühjahr ist aufgefallen, dass am Gebäude gewisser Modernisierungsstau vorhanden ist. Nach Rücksprache mit der Verwaltung wird mit der WEG die Sanierung der kompletten Versorgungs- sowie Abwasserleitungen und das Anbringen einer Wärmedämmung bei der nächsten Eigentümerversammlung Ende November besprochen. Da es hierbei zu Sonderumlagen kommen wird, wurde das Vorhaben selbstverständlich im Kaufpreis berücksichtigt.

Hamburg-Barmbek

Lagebeschreibung

Der Herbstsweg liegt in einem besonders ruhigen Bereich des belebten Stadtteils Hamburg-Barmbek. Der Stadtteil Barmbek erfreut sich aufgrund seiner zentralen Lage in Hamburg immer größerer Beliebtheit. Die Nähe zum Stadtpark und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten in der Fuhlsbüttler Straße bieten einen hohen Wohnkomfort. Die Hamburger Innenstadt ist in ca.10-20 Minuten erreichbar. Die U-Bahnhaltestelle erreichen Sie in 3 Gehminuten

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Sascha Stark

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