Hamburg-Winterhude

vermietete Wohnung in Winterhude zu verkaufen

Wohnfläche

ca. 49 m²

Zimmer

2 Zimmer

Baujahr

1910

Courtage

6,09 % inkl. MwSt.

Bezugsfrei

vermietet

Typ

Etagenwohnung

Kaufpreis

€ 389.000,-

Ausstattung

gepflegt

Energie

  • Energieverbrauch: 162,6 kWh/(m²*a)
  • Energieausweis: Bedarfsausweis
  • Heizungsart: Gaszentral
  • Befeurungsart: Gas
  • Baujahr der Anlagetechnik: 1999

Highlights

  • Pitchpine Dielen
  • Bad mit Fenster
  • gr. Wohnküche
  • 3,1m hohe Decken
  • schöne Stuckelemente

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde 1910 in Jugendstilbauweise im Herzen von Winterhude erstellt. Die gesamte Wohnanlage besteht aus 40 Wohneinheiten mit 5 Vollgeschossen, sowie einem Keller und einem Dachgeschoss und verteilt sich auf 2 Hauseingänge. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss, hat eine Wohnfläche von ca. 49 m² und ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Die Fassade, das Dach, die Balkone und das Treppenhaus sind in den letzten 7 Jahren modernisiert worden. Ebenfalls wurde sich seitens des bisherigen Eigentümers laufend um die Instandhaltung der Wohnung gekümmert. Der gut aufgeteilte Grundriss der charmanten Wohnung verteilt sich auf zwei Zimmer, einem Duschbad, einer Küche und einem Balkon. Alle Räume lassen sich über den Flur begehen. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Pitchpinedielen ausgestattet, die Küche ist mit Terracotta-Fliesen versehen. Das Duschbad wurde auch schon überarbeitet und macht einen gepflegten Eindruck, zudem ist das Duschbad mit einem Fenster versehen, sodass auch eine gute Lüftungsmöglichkeit besteht. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Und auch für ausreichend Stauraum ist gesorgt: Zu dieser Wohnung gehört eine Abstellfläche auf dem Dachboden. Im Wohngeld in Höhe von monatlich € 217,68 sind € 68,90 Instandhaltungsrücklage enthalten.

Hamburg-Winterhude

Lagebeschreibung

Der Kuhnsweg liegt in einem besonders begehrten Bereich des belebten Stadtteils Hamburg-Winterhude. Eingebettet zwischen Außenalster und dem schönen angelegten Stadtpark. Die Einkaufsmöglichkeiten sind äußerst vielfältig. Am Mühlenkamp, Gertigstraße, sowie in der Dorotheenstraße finden sie diverse Supermärkte, viele Boutiquen und Fachgeschäfte, zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars. Auch Kindergärten, Schulen, Banken und Arztpraxen sind in der näheren Umgebung bequem zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mehrere U-Bahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar.

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