Farmsen-Berne

Willkommen in Ihrem neuen Familienparadies!

Wohnfläche

ca. 190 m²

Zimmer

7 Zimmer

Baujahr

1937 / 2021

Courtage

3,125 %

Bezugsfrei

nach Absprache

Typ

Einfamilienhaus

Kaufpreis

verkauft

Ausstattung

modern

Energie

Highlights

Objektbeschreibung

Neuwertiges und großzügiges Einfamilienhaus mit perfekter Sonnenausrichtung und pflegeleichtem Grundstück – Ihr neues Zuhause mit Wohlfühl-Garantie. Nutzen Sie Ihre einzigartige Chance, dieses Traumobjekt in Farmsen-Berne zu erwerben und für sich und Ihre Familie ein wunderschönes Zuhause in einem gleichermaßen modernem wie zeitlosen Umfeld zu schaffen. Abgerundet wird das Angebot durch eine optimale Wohlfühl-Lage, in der Sie die gemeinsame Zeit und die schönsten Stunden des Tages perfekt auskosten können. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1937 in solider Bauweise erstellt und ist in den letzten Jahren durch die Eigentümer mit hohen Investitionen umfangreich saniert, modernisiert und erweitert worden, um den Anforderungen an ein modernes Wohnen noch besser gerecht zu werden. Der Verkauf der Immobilie erfolgt nun aus persönlichen Gründen, die nicht vorhersehbar waren – gleichzeitig aber nun Ihre außergewöhnliche Chance darstellen. Nur die verbauten Grundmauern sind noch aus dem ursprünglichen Baujahr 1937 – alle anderen Bestandteile – vom Garten bis zum Innenausbau – wurden in den letzten Jahren vollständig erneuert. Das Haus besteht aus 2 Etagen ohne Kellergeschoss. Sie und Ihre Familie erwarten 7 großzügige Räume inkl. zwei Duchgangszimmern, zwei Bäder, eine separate Küche und eine großzügige Sonnen-Terrasse. In Summe steht Ihnen ein Wohn- und Lebensraum von ca. 190 m² Verfügung – oder anders: Jede Menge Platz für die freie Entfaltung aller Haushaltsmitglieder. Alle Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten, mit Fenstern versehen und einheitlich mit einem hellen, hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Der freundiche und offene Eingangsbereich verfügt über helle Bodenfliesen, abgestimmt auf das angrenzende Badezimmer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fenstern ist mit einem heimeligen restauriertem Kachelofen ausgestattet, der eine gemütliche Atmosphäre in der kalten Jahreszeit und entspannte, romantische Momente garantiert. Hier stehen Ihnen ingesamt ca. 35 m² zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss, das einen Direkt-Zugang zur Terrasse bietet, kann wahlweise als zusätzliches Wohn-, Lese-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden und schafft noch mehr Flexibilität für Ihren Familienalltag. OBJEKTDATEN Kulinarische Köstlichkeiten zaubern Sie in der zeitlos-modernen Küche der renommierten Marke Nolte, die mit hochwertigen Elektro-Geräten ausgestattet ist und über viel Stauraum und ausreichend Arbeitsfläche verfügt. Von da aus geht es direkt in das angrenzende Esszimmer, in denen Sie gemeinsam mit Ihren Lieben gesellige Stunden bei einem guten Essen verbringen können. Wie eingangs erwähnt befindet sich im Erdgeschoss auch ein Badezimmer – und zwar ein vollwertiges mit bester Ausstattung. Hier stehen Ihnen eine Dusche, eine Badewanne und natürlich moderne Sanitäranlagen zur Verfügung, wodurch das morgendliche Fertigmachen im durchaus mal hektischen Familienalltag optimal entzerrt werden kann. Das hell gestaltete Obergeschoss erreichen Sie über eine hochwertige Treppe in Eiche weiß. Hier erwartet Sie u. A. ein großzügiges Schlafzimmer, das durch charmante Deckenbalken den perfekten Spagat zwischen modernem Wohnen und gemütlicher Eleganz mit rustikalen Details schafft. Drei Kinder- bzw. Jugendzimmer, von denen eines als Durchgangszimmer fungiert, bieten dem Nachwuchs viel Platz zum Spielen, Kuscheln, Lernen, Entdecken und Wohlfühlen. Ein absolutes Highlight dieses freistehenden Einfamilienhauses ist der pflegeleichte Garten mit perfekter Süd-Westausrichtung und Terrasse. Der hintere Gartenbereich verfügt ist uneinsehbar und bietet Ihnen die damit die perfekte Möglichkeit, den Frühling und Sommer nach Lust und Laune zu genießen – ob allein oder gemeinsam mit Freunden und Bekannten. Der gesamte Gartenbereich wurde erst im Jahr 2018 komplett neu angelegt und bietet durch zwei neue Schuppen darüberhinaus auch jede Menge Stauraum für Gartenräte, Fahrräder und Co., wobei sogar eine Teilbedachung integriert wurde, damit dem BBQ-Genuss auch bei Regenwetter nichts entgegensteht. Weitere Modernsierungs- und Ausstattungsdetails haben wir im Exposé für Sie aufgelistet …

Farmsen-Berne

Lagebeschreibung

Ihr neues Traumhaus befindet sich im beliebten Stadtteil „Farmsen-Berne“. Farmsem-Berne ist geprägt durch eine großzügige Einfamilienhausbebauung, befindet sich im Bezirk Wandsbek, ist zentral gelegen und gilt als sehr familienfreundlich mit perfekter Anbindung. Kitas und Schulen sind von hier aus schnell zu erreichen. Die Umgebung bietet zudem gute Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl von Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Sportvereine, das „Bäderland-Eisland“ und mehrere kleine Parks in der Nähe dienen zur Erholung und eignen sich ideal für ausgiebige Spaziergänge im Grünen. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 Meter entfernt, die U-Bahnhaltestelle und das Einkaufszentrum Farmsen sind fußläufig in 10 Gehminuten zu erreichen. Die Hamburger-Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in gerade einmal ca. 25 Minuten.

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Sascha Stark

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