Weitblick im Herzen von Eimsbüttel!

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus 1997 befindet sich in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1910 und überzeugt mit einer ansprechenden Kombination aus historischem Flair und angenehmem Wohnkomfort über den Dächern Hamburgs. Das Dachgeschoss mit seinen charakteristischen Schrägen verleiht den Räumen eine besondere Atmosphäre und unterstreicht
den individuellen Wohncharakter. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare geeignet, die eine gut geschnittene Wohnung in attraktiver Lage suchen. Dank des gepflegten Zustands präsentiert sich die Immobilie in einem ansprechenden Gesamtbild und bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer klaren, funktionalen Struktur und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank. Von hier aus sind alle Räume begehbar. Ein Oberlicht sorgt zusätzlich für ausreichend Helligkeit im Flurbereich. Das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch eine angenehme Raumgröße. Hier sind beide Bereiche harmonisch miteinander verbunden– ideal für entspannte Abende oder den Empfang von Gästen. Die Küche ist mit einer komfortablen Einbauküche ausgestattet, die über genügend Stauraum für den täglichen Bedarf verfügt. Das kleinere Zimmer wird derzeit als Schlafzimmer genutzt, es bietet Platz für ein Bett sowie ergänzende Möbel wie Kleiderschrank oder Kommode. Das weitere Zimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice, Ankleide, Gäste- oder Hobbybereich. Der von hier aus zu begehendem Balkon erweitert dieses Zimmer ins Freie und bietet Ausblick über die Dächer von Eimsbüttel. Idealerweise ist dieser nach Westen ausgerichtet und somit ein idealer Ort für entspannte Stunden in der Nachmittagssonne an der frischen Luft. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt, es ist mit einer Badewanne, WC, zu öffnendem Oberlicht und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Gäste-WC ist zusätzlich vorhanden und rundet den Wohnkomfort des Alltags ab. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung. Die beheizbare Fläche dieser Wohnung ist wie in der Teilungserklärung 65 m2 groß. Laut aktueller Wohnflächenberechnung können aber nur 60 m2 angerechnet werden. Eine Abstellfläche im Keller steht dieser Wohneinheit nicht zur Verfügung. Die WEG besteht aus 12 Wohneinheiten.