Hamburg-Klein Borstel

Reihenhaus im begehrten Klein-Borstel

Wohnfläche

ca. 87 m²

Zimmer

3 Zimmer

Baujahr

1937

Courtage

3,125%

Bezugsfrei

Typ

Reihenmittelhaus

Kaufpreis

€ 548.000,-

Ausstattung

Modernisiert

Energie

Highlights

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde 1937 in solider Bauweise erstellt und in 2007 wurden umfangreiche Modernisierungen an dem schönen Reihenmittelhaus durchgeführt. Das Haus mit seinem modernen, offenen Raumkonzept besteht aus 3 Zimmern zzgl. einem Durchgangszimmer. Auf der ersten Etage kann eine Raumteilung problemlos und ohne großen Aufwand wieder hergestellt werden und somit wären wieder 4 Räume vorhanden. Alle Wohnräume sind einheitlich mit einem hellen Dielenboden ausgestattet.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich, weist ca. 30 m² auf und hat Gartenseitig eine schöne Terrasse mit Blick in den ruhigen und pflegeleichten Garten. Im 1. OG befindet sich das derzeitige Kinderzimmer, das kleine Bad bestehend aus WC und Waschtisch und das Durchgangs-/Hobbyzimmer. Im Dachgeschoss befindet sich das großzügige Schlaf- und Arbeitszimmer.

Wie bei fast allen anderen Häusern in der Frankschen Siedlung befindet sich das Hauptbadezimmer mit Badewanne und separater Dusche im Kellergeschoss. Es ist mit hellen, zeitlosen Fliesen und einem kleinen Handtuchheizkörper ausgestattet. Als Abstellfläche stehen den Eigentümern hier zwei weitere Räume zur Verfügung. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus 2007.

Aus Diskretionsgründen können wir Ihnen leider keine Innenbilder zur Verfügung stellen.

Die Gesamte Anlage steht unter Denkmalschutz inkl. etwaiger Vorteile wie Bsp. Denkmal-AfA oder dem KfW- Programm „Denkmal“. Was hier noch hervorzuheben ist, dass es für die Fränkische-Siedlung einen Denkmalpflegeplan gibt. Da das Gebäude dem Denkmalschutz unterliegt ist kein Energieausweis notwendig.

Die gesamte Anlage ist nach dem WEG geteilt: Der Miteigentumsanteil an dem ca. 22.158 m² großem Grundstück inklusive Sondernutzungsrecht an dem Reihenhaus und dem dazugehörigen Gartenbereichs beträgt 77/10.000 und besteht insgesamt aus 124 Wohneinheiten!

Das Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt ca. € 166,23 mtl. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2022 ca. € 249.222,-.

Hamburg-Klein Borstel

Lagebeschreibung

Lassen Sie sich von dieser schönen Lage verzaubern. Dieses einmalige Reihenmittelhaus befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage von Klein-Borstel. Klein-Borstel das grüne Dörfchen mitten in Hamburg zeichnet sich durch seine naturnahe Lage aus und ist bei Familien sehr beliebt.

Der Zugang zum schönen Alsterlauf befindet sich direkt am Ende der Straße und bietet sich hervorragend an, um lange Spaziergänge, Fahrradtouren und Kanutouren zu tätigen. Somit zählt Klein-Borstel als Stadtteil mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Hamburger Innenstadt und zum Hamburger Flughafen zeichnet den Stadtteil ebenfalls aus.

Die Einkäufe für den täglichen Bedarf sind im nahe gelegenen „Einkaufsdorf Klein-Borstel“ schnell zu erledigen. Ärzte, Apotheken, Banken, Bäckerrein und diverse Cafés stehen Ihnen hier zur Verfügung. Zusätzlich bietet dieses kleine Dörfchen diverse Schulen und mehrere Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Der S-Bahnhof „Kornweg“ ist ca. 3 Gehminuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie den Hamburger Flughafen in 15 Minuten und die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Min.

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Sascha Stark

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STARK IMMOBILIEN, Inhaber: Sascha Stark (Firmensitz: Deutschland), verarbeitet zum Betrieb dieser Website personenbezogene Daten nur im technisch unbedingt notwendigen Umfang. Alle Details dazu in der Datenschutzerklärung.
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