Hamburg-Hamm

Solides Mehrfamilienhaus in Hamburg Hamm zu verkaufen!

Wohnfläche

951 m²

Zimmer

40 Zimmer

Baujahr

1956

Courtage

6,25 % inkl. MwSt.

Bezugsfrei

vermietet

Typ

Mehrfamilienhaus

Kaufpreis

reserviert

Ausstattung

gepflegt

Energie

Highlights

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Rotklinker-Mehrfamilienhaus wurde 1956 mit 20 Wohneinheiten in solider Bauweise erstellt, die sich auf zwei Hauseingänge verteilen á 10 Wohneinheiten. Das Dachgeschoß bietet eventuell noch Ausbaupotential für zwei weitere Wohneinheiten. Im Keller befinden sich ausreichend Abstellräume. Laut Aussage der Eigentümerin wurden in den letzten Jahren nach Auszug der Mieter, deren Einheiten renoviert und mit neuen Bädern und enfachen Küchenzeile ausgesattet. (6-8 Wohneinheiten) In 2012 wurden beide Treppenhäsuer gestrichen. Die Beheizung dieser Anlage findet über Fenrwärme statt und die Warmwasserversorung über Durchlauferhitzer. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf monatlich € 8.846,31, p.a. € 106.155,72. Einige Mieten wurden in den letzten Jahren nicht erhöht, sodass noch Steigerungspotential vorhanden ist.

Hamburg-Hamm

Lagebeschreibung

Hamm ist ein sehr zentral gelegener Stadtteil Hamburgs. Die Immobilie liegt sehr verkehrsgünstig und ist optimal an den Hamburger Nahverkehr angebunden. Die U-Bahn-Station Hammer Kirche, von der aus die Linien U2 und U4 verkehren, ist fußläufig innerhalb von wenigen Minuten erreichbar. In die Hamburger Innenstadt sind es von hier aus nur etwa sechs Minuten Fahrzeit. Auch mit dem PKW ist eine optimale Anbindung stadtein- und auswärts sichergestellt. Nicht nur die A24, sondern auch die A25 und die A1 sind gut an den Stadtteil angeschlossen. Des Weiteren sind diverse Einkäufe des täglichen Bedarfs (bspw. REWE) in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Auch Restaurants, die Post, Apotheken und Ärzte liegen direkt vor der Haustür. Für Familien mit Kindern gibt es Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Als Naherholungsziele im Grünen bieten sich der Hammer Park und der gegenüberliegende Thörls Park an. Auch die Bille, die in die Elbe fliest, ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

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