Hamburg-Ottensen
Stadthaus als Anlageobjekt in Hamburg-Ottensen
Wohnfläche
226 m²
Zimmer
7 Zimmer
Baujahr
1990
Courtage
6,25%
Bezugsfrei
vermietet
Typ
Stadthaus
Kaufpreis
verkauft
Ausstattung
gepflegt
Energie
- Energieverbrauch: 159,9 kWh/(m²*a)
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Heizungsart: Zentral
- Befeurungsart: Fernwärme
- Baujahr der Anlagetechnik: 1990
Highlights
- TOP Lage
- sehr guter Gebäudezustand
- Baujahr 1990
- 3 Einheiten
- schöner Innenhof
Objektbeschreibung
Ein einzigartiges Liebhaberobjekt im wohl einer der begehrtesten Lagen unserer schönen Hansestadt sucht einen neuen Besitzer – und das ist Ihre Chance! Das zum Verkauf stehende Stadthaus wurde 1990 in solider Bauweise ergebaut und ist teilunterkellert. Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeinheit. Aufgrund der sehr guten Lage mit Millieuschutz im beliebten Hamburg-Ottensen und der außerordentlich guten Gegebenheiten sind alle Einheiten dauerhaft an
gleichermaßen solide wie solvente Mieter vermietet. Das gepflegte Gebäude, das gekonnt moderne Elemente mit dem beliebten Altbaustil mixt, ist dank des Baujahres, der liebevollen Pflege und der regelmäßigen Unterhaltung der Eigentümer und Mieter in einem außerordentlich guten Zustand. Es wurden zu jeder Zeit alle notwendigen Arbeiten professionell durchgeführt, was der Immobilie und dem dazugehörigen Grundstück anzusehen ist. Die idyllische Bepflanzung im Hinterhof erfolgte sowohl durch die Eigentümer und Mieter als auch durch einen erfahrenen Gärtner. Bei dem schönen Hinterhof mit viel Grün und zarten Blumen handelt es sich um eine Gemeinschaftsfläche, die von allen Eigentümern des Hauses genutzt werden kann. Die Wohheinheiten sind aus dem traumhaft angelegten Innenhof über eine Treppe zu begehen. Wohnung Nr. 1 ist ca. 108 m² groß und verteilt sich auf zwei Etagen zzgl. der schönen Galerie, die aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Im ersten Geschoss befinden sich die großzügige Wohnküche mit Einbauküche, die den unvergleichlichen Altbaucharme in ein helles Raumkonzept überträgt, ein praktischer Abstellraum, ein kleines Gästezimmer sowie das Gäste-WC. Das zweite Geschoss erreichen Sie über eine hochwertige StahlWendetreppe. Hier befindet sich der sehr großzügige und offene Wohnraum mit kuscheligem Kamin, großer Fensterfront und einer traumhaften Dachterrasse. Des Weiteren befnden sich im Obergeschoss ein weiterer Abstellraum und ein ebenfalls helles und gut geschnittenes Arbeitszimmer. Aus dem Arbeitszimmer haben Sie Zugang zum Ankleideraum und zum Vollbad, das mit zeitlosen Fließen und einer Dusche sowie Badewanne für die persönlichen Wellness-Momente ausgestattet ist. Die als
Schlafbereich und persönliche Ruhe-Oase genutzte Galerie ist
verschließbar, beheizbar und mit modernen Veluxfenster ausgestattet.
Wohnung Nr. 2 ist ca. 40m² groß und bezaubert ebenfalls durch ein
offenes Raumkonzept. Der geflieste Wohnraum inklusive offener Küche
ist sehr großzügig geschnitten und bietet viel Platz zum Entspannen und
Genießen. Ein kleiner Schlafraum, ein Duschbad und kleiner Flur
gehören ebenfalls zur Wohnung und komplettieren das gemütliche
Refugium.
Die ebenfalls vermietete Gewerbeinheit ist ca. 78 m² groß und bestand
ursprünglich aus zwei kleinen Läden, die dann zusammengelegt wurden.
Ausgestattet ist die Einheit mit einer Pantry und zwei WC´s.
Alle Fenster sind isolierverglast und die Beheizung findet über eine
wartungsfreundliche Fernwärme statt. Die gesamte Jahresnettokaltmiete für die Wohnungen und die
Gewerbeeinheit beträgt € 39.360,- p.a.
Highlights: 1990 – langjährige Mietverträge – niedrige Fluktuation – keine Haustiere
– ruhige und ordentliche Mieter – traumhafter Innenhof – sehr beliebte
und begehrte Lage – gemeinschaftliche Hofnutzung – sehr guter
Gebäudezustand
Hamburg-Ottensen
Lagebeschreibung
Hamburg-Ottensen zählt zu den begehrtesten Stadteilen Hamburgs und
ist ein wahres Mekka für alle, die einen modernen und freigeistigen
Lebensstil pflegen und die schönsten Stunden des Tages am liebsten in
der Gesellschaft Gleichgesinnter genießen. Der beliebte Stadtteil wird
auch als „das kleine Paris an der Elbe“ bezeichnet, denn aus dem
einstigen Industriestandort hat sich ein kulturell vielfältiges, grünes und
attraktives Szeneviertel entwickelt, was zurecht teilweise den Milieuschutz
unterliegt.
In Ottensen warten zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants, Läden und
Kultureinrichtungen darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Hier pulsiert
das Leben, auch was die gehobene Kultur oder den Freizeitsport-Bereich
angeht. Das von charmanten Altbauten geprägte Stadtbild fügt sich trotz
aller Unterschiede nahtlos in die modernen Glas-Fassaden der
Bürostandorte entlang Neumühlen ein. Hier ziehen sich Gegensätze an
und werden zu einem einzigartigen Mix, der Ottensen seinen
unverwechselbaren Charakter gibt.
Bei Mietern, Mietsuchenden, Käufern und Investoren ist Ottensen
daher nicht ohne Grund so beliebt und begehrt – ein Ende des
Wachstums ist für den lebendigen Stadtteil nicht in Sicht.
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