Stadthaus als Anlageobjekt in Hamburg-Ottensen

Ein einzigartiges Liebhaberobjekt im wohl einer der begehrtesten Lagen unserer schönen Hansestadt sucht einen neuen Besitzer – und das ist Ihre Chance! Das zum Verkauf stehende Stadthaus wurde 1990 in solider Bauweise ergebaut und ist teilunterkellert. Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeinheit. Aufgrund der sehr guten Lage mit Millieuschutz im beliebten Hamburg-Ottensen und der außerordentlich guten Gegebenheiten sind alle Einheiten dauerhaft an gleichermaßen solide wie solvente Mieter vermietet. Das gepflegte Gebäude, das gekonnt moderne Elemente mit dem beliebten Altbaustil mixt, ist dank des Baujahres, der liebevollen Pflege und der regelmäßigen Unterhaltung der Eigentümer und Mieter in einem außerordentlich guten Zustand. Es wurden zu jeder Zeit alle notwendigen Arbeiten professionell durchgeführt, was der Immobilie und dem dazugehörigen Grundstück anzusehen ist. Die idyllische Bepflanzung im Hinterhof erfolgte sowohl durch die Eigentümer und Mieter als auch durch einen erfahrenen Gärtner. Bei dem schönen Hinterhof mit viel Grün und zarten Blumen handelt es sich um eine Gemeinschaftsfläche, die von allen Eigentümern des Hauses genutzt werden kann. Die Wohheinheiten sind aus dem traumhaft angelegten Innenhof über eine Treppe zu begehen. Wohnung Nr. 1 ist ca. 108 m² groß und verteilt sich auf zwei Etagen zzgl. der schönen Galerie, die aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Im ersten Geschoss befinden sich die großzügige Wohnküche mit Einbauküche, die den unvergleichlichen Altbaucharme in ein helles Raumkonzept überträgt, ein praktischer Abstellraum, ein kleines Gästezimmer sowie das Gäste-WC. Das zweite Geschoss erreichen Sie über eine hochwertige StahlWendetreppe. Hier befindet sich der sehr großzügige und offene Wohnraum mit kuscheligem Kamin, großer Fensterfront und einer traumhaften Dachterrasse. Des Weiteren befnden sich im Obergeschoss ein weiterer Abstellraum und ein ebenfalls helles und gut geschnittenes Arbeitszimmer. Aus dem Arbeitszimmer haben Sie Zugang zum Ankleideraum und zum Vollbad, das mit zeitlosen Fließen und einer Dusche sowie Badewanne für die persönlichen Wellness-Momente ausgestattet ist. Die als Schlafbereich und persönliche Ruhe-Oase genutzte Galerie ist verschließbar, beheizbar und mit modernen Veluxfenster ausgestattet. Wohnung Nr. 2 ist ca. 40m² groß und bezaubert ebenfalls durch ein offenes Raumkonzept. Der geflieste Wohnraum inklusive offener Küche ist sehr großzügig geschnitten und bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Ein kleiner Schlafraum, ein Duschbad und kleiner Flur gehören ebenfalls zur Wohnung und komplettieren das gemütliche Refugium. Die ebenfalls vermietete Gewerbeinheit ist ca. 78 m² groß und bestand ursprünglich aus zwei kleinen Läden, die dann zusammengelegt wurden. Ausgestattet ist die Einheit mit einer Pantry und zwei WC´s. Alle Fenster sind isolierverglast und die Beheizung findet über eine wartungsfreundliche Fernwärme statt. Die gesamte Jahresnettokaltmiete für die Wohnungen und die Gewerbeeinheit beträgt € 39.360,- p.a. Highlights: 1990 – langjährige Mietverträge – niedrige Fluktuation – keine Haustiere – ruhige und ordentliche Mieter – traumhafter Innenhof – sehr beliebte und begehrte Lage – gemeinschaftliche Hofnutzung – sehr guter Gebäudezustand