Hamburg-Fuhlsbüttel
Schöne Terrassenwohnung mit Stellplatz als Kapitalanlage!
Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
2 Zimmer
Baujahr
1958
Courtage
3,125%
Bezugsfrei
vermietet
Typ
Erdgeschosswohnung
Kaufpreis
€ 309.000,-
Ausstattung
Modernisiert
Energie
- Energieverbrauch: 178 kWh
- Energieausweis: Bedarfsausweis
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeurungsart: Gas
- Baujahr der Anlagetechnik: 2010
Highlights
- Große Terrasse
- Gartenanteil
- Bad mit Badewanne und separater Dusche
- Schall- und Wärmegedämmt
- offene Einbauküche
Objektbeschreibung
Schöne Terrassenwohnung mit Stellplatz als Kapitalanlage!
Diese schöne und in 2011 modernisierte Erdgeschosswohnung in Hamburg Fuhlsbüttel befindet sich in einem
Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, welches 1958 in solider Bauweise erstellt wurde. Das
Gebäude wurde im Jahre 2000 Schall- und Wärmegedämmt.
Die ca. 70 m2 Wohnfläche verteilt sich auf einen Wohn-/ und Essbereich, der zuvor aus zwei
separaten Zimmern bestand(ein Rückbau ist möglich), ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine
Küche, einem Flur und großzügiger Terrasse mit Gartenanteil. Sämtliche Räume können bequem vom Flur betreten werden.
Im Wohnbereich und im Schlafzimmer wurde ansprechender Eichenparkettboden verlegt, Flur und
Küche sind hell gefliest.
Der Wohn- und Essbereich ist der Mittelpunkt der Wohnung, hier bieten sich viele Stellmöglichkeiten
an, sodass man hier seiner Kreativität freien Lauf lassen kann. Außerdem ist von hier aus die große
uneinsehbare Terrasse zu begehen, die Idealerweise nach Süden ausgerichtet ist. Hier haben Sie
alle Möglichkeiten, Ihre Freizeit so richtig zu genießen – ob bei einem lauschigen BBQ-Abend mit
der Familie oder Freunden oder für Ihre ganz persönlichen Auszeiten bei einem guten Buch.
Die Küche ist mit einer zeitgemäßen weißen Einbauküche mit Geschirrspüler ausgestattet und
verfügt über einen Tresen. Im schwarz-weiß gefliesten Badezimmer ist eine Badewanne sowie eine
separate Dusche, eine Handtuchheizung und ein moderner Waschtisch mit Schubladenelement
untergebracht. Idealerweise ist das Bad mit einem Fenster ausgestattet.
Das Schlafzimmer hat eine entsprechende Größe, sodass neben dem Bett ein geräumiger
Kleiderschrank seinen Platz findet. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, wie auch
weitere Schränke.
Ein eigener Kellerraum(ca. 10 m²) sowie ein Dachboden(ca. 30 m²) bieten viel Stauraum für die
nicht alltäglichen Dinge. Ein eigener Stellplatz direkt vor der Haustür, der im Kaufpreis schon
enthalten ist, rundet dieses Angebot ab.
Die Wohnung ist an sehr nette Mieter vermietet. Die Miete beträgt zurzeit monatlich kalt € 755,-
zuzüglich € 60,- für den Stellplatz; es ist eine Staffelmiete vereinbart.
Hamburg-Fuhlsbüttel
Lagebeschreibung
Der Stadtteil Hamburg-Fulsbüttel besteht nicht nur aus dem Flughafen, er besticht durch hohe
Wohnqualität und moderate Preise. Das Herz des Stadtteils schlägt im Erdkampsweg. Die
Einkaufsstraße ist lebendig, aber nicht hektisch und beliebter Treffpunkt bei den Anwohnern. Kleine
Lebensmittelgeschäfte sowie günstige Discounter säumen die Flaniermeile. Trend-Cafés und
Nobelrestaurants sucht man im Viertel vergebens, die Fuhlsbütteler hocken lieber in einem der
vielen gemütlichen Italienischen oder Griechischen Restaurants beieinander. Die Wohnung befindet sich in einer
ruhigen Anliegerstraße.
Die S-Bahnstation Hamburg Airport ist ca. 550 Meter entfernt, von hier gelangt man zum
Hamburger Hauptbahnhof in ca. 24 Minuten. Die U-Bahnstation Fuhlsbüttel ist zu Fuß oder per
Buslinie 118 erreichbar.
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