Raumwunder am Alsterlauf

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses gepflegte und frisch renoviertes Reihenmittelhaus bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Das im Jahr 2008 erbaute Haus erstreckt sich über fünf Ebenen, und bietet einen modernen Lebensstil auf hohem Niveau.

Die Eigentümer haben gerade alle Räumlichkeiten streichen lassen, so dass Ihrem Umzug nichts mehr im Wege steht! Glatt verputzte Wände und viele Fenster lassen jede Menge Tageslicht herein und sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Wohnräume sind mit einem modernen und gerade frisch geschliffenen Parkettboden ausgestattet und die isolierverglasten Fenster haben integrierte Außenrollläden, die mechanisch zu bedienen sind.

Das offene Raumkonzept im lichtdurchfluteten Erdgeschoss ermöglicht den Zugang aus dem Wohn- und Essbereich zum Garten bzw. zur Terrasse. Dank der perfekten Süd – West Ausrichtung, können Sie den ganzen Tag die Sonne auf Ihrer Terrasse genießen. Der angrenzende offene Küchenbereich mit bodentiefem Fenster ist derzeit mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet.

Des Weiteren steht Ihnen und Ihren Gästen im Erdgeschoss ein Gäste-WC und eine kleine Garderobe zur Verfügung. Über eine offene Holztreppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss, in dem zwei Zimmer, eins davon mit Balkon und ein zeitlos elegantes Vollbad mit Fenster, Badewanne und separater Dusche untergebracht sind.

Weiter geht es in das ausgebaute Dachgeschoss, wo Sie ebenfalls zwei Zimmer und ein hellgefliestes Duschbad mit Fenster erwartet. Als Highlight ist hier noch zu erwähnen, dass über dem Dachgeschoss noch eine offene Galerie mit großzügigen Velux-Fenster vorhanden ist.
Diese Dachfenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die über eine Fernbedienung zu bedienen sind. Die Galerie hat eine Fläche von ca. 20 m² und kann laut aktueller Wohnflächenverordnung nur als Nutzfläche ausgewiesen werden. Somit steht den Bewohnern dieses Hauses eine bewohnbare Fläche von ca. 158 m² zur Verfügung.

Das großzügige Kellergeschoss besteht aus einem 34 m² großen Raum, der sich wunderbar als Hobbyraum eignet und hat ein sehr angenehmes Raumklima. Der geräumige Hauswirtschaftsraum, wo die Haustechnik untergebracht ist, hat weitere Staufläche. Ein natürlicher Lichteinfall ist durch die vorhandenen Kasematten gewährleistet.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über eine Gasbrennwerttherme. Ein eigener Außenstellplatz rundet dieses tolle Angebot ab.

Die gesamte Anlage ist nach dem WEG geteilt und besteht aus insgesamt 13 Wohneinheiten.
Der Miteigentumsanteil an dem Grundstück inklusive Sondernutzungsrecht an dem
Reihenhaus und dem dazugehörenden Gartenbereich mit Außenstellplatz Nr. 9 beträgt
716 /10.000.

Das Hausgeld inklusive der Instandhaltungsrücklage beträgt ca. € 185,- mtl.
Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2022 ca. € 89.761,56.