Hamburg-Uhlenhorst

Panoramablick über die Dächer der Stadt

Wohnfläche

ca. 111 m²

Zimmer

3 Zimmer

Baujahr

2007

Courtage

3,125 %

Bezugsfrei

nach Absprache

Typ

Dachgeschosswohnung

Kaufpreis

€ 799.000,-

Ausstattung

modern

Energie

Highlights

Objektbeschreibung

Charmanter Altbau trifft modernes Wohnkonzept – hier wartet eine einmalige Chance auf Sie! Nutzen Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit und erwerben diese großzügige 3-Zimmerwohnung mit einer atemberaubenden Dachterrasse in begehrter Lage von Hamburg-Uhlenhorst. Das Gebäude wurde 1900 im beliebten Jugendstil erstellt, aber erst im Jahr 2007 erfolgte der Umbau des Dachgeschosses in zwei Wohnungen mit dem Komfort des modernen Wohnens, den Sie sich nur wünschen können. Beim Ausbau des Dachgeschosses wurde das Dach komplett erneuert und mit einer Dämmung versehen, die Fassade gestrichen und das Treppenhaus renoviert. In 2010 wurde das Treppenhaus mit einem Aufzug erweitert. Außerdem wurden in 2019 die Balkone und die Fassade saniert, sodass die gesamte Wohnanlage, die aus 13 Wohneinheiten besteht, sich sehr gepflegt präsentiert. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss, verfügt über eine Wohnfläche von gesamt ca. 111 m², die sich auf 95 m² Wohnung und 32 m² Dachterrasse (die zu 50% in der Gesamtwohnfläche von 111 m² berücksichtigt wurde) aufteilt und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen. Das offene Raumkonzept mit viel Tageslicht, die hohen Decken sowie der honigfarbene Parkettboden erzeugen ein sehr wohliges Raumklima und eine echte Wohlfühlatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich, der mit einer modernen Küche inkl. integrierter Frühstücksbar ausgestattet ist. Hier verbringen Sie die schönsten Stunden des Tages in einem gleichermaßen einzigartigen wie freundlichen Ambiente. Für Ihre persönlichen Rückzugsmomente steht ein separates, ruhiges Schlafzimmer mit Ausrichtung nach hinten zur Verfügung. Kleine Wellnessmomente genießen Sie in dem hell gefliesten Vollbad, in dem eine Dusche mit Massagefunktion sowie eine Badewanne locken. Des Weiteren verfügt die Traumimmobilie über ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum und ein weiteres Zimmer, das wahlweise als zusätzliches Schlaf- oder Gästezimmer sowie als Homeoffice genutzt werden kann. Das eigentliche Highlight dieser Traumimmobilie ist jedoch die große Dachterrasse mit einer zur Sauna umgebauten Gondel und einem faszinierenden Panoramablick über die Dächer der Stadt. Ob ausgedehntes Sonnenbaden, gemütlicher BBQ-Abend mit Freunden und der Familie oder entspanntes Saunieren – Sie haben alle Möglichkeiten, Ihre Freizeit so richtig zu genießen! Die Beheizung dieser Wohneinheit erfolgt größtenteils über eine Fußbodenheizung, das Arbeitszimmer und der Wohnbereich werden über Heizkörper beheizt. Im Wohngeld in Höhe von monatlich € 352,- ist die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von € 222,- enthalten. Instandhaltungsrücklage: Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2021, ca. € 93.756,-

Hamburg-Uhlenhorst

Lagebeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Uhlenhorst / Barmbek-Süd, in fußläufiger Entfernung zur Außenalster. Das lebendige Uhlenhorst vereint das Beste aus kultureller Lebendigkeit und idyllischer Natur – hier fühlen sich alle Generationen zu Hause. Uhlenhorst bietet alle Möglichkeiten der freien Entfaltung – ob ruhige Spaziergänge am Alsterufer oder Kuhmühlenteich, unterhaltsame Theaterbesuche oder diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Zum Flanieren stehen viele Cafés und Restaurants in den beliebten Straßen Hofweg / Papenhuder Straße und dem Mühlenkamp zur Verfügung. Ausgedehnte Shopping-Touren können in den vielen kleinen Geschäften rund um den Mühlenkamp und im benachbarten Einkaufszentrum Hamburger Meile getätigt werden. Alle Schulsysteme und mehrere Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Eine ausgezeichnete Infrastruktur – auch bedingt durch die zentrale Lage in der geografischen Mitte Hamburgs – runden den einzigartigen Stadtteil perfekt ab. Die konkrete Lage der angebotenen Eigentumswohnung könnte nicht besser sein: Zur Alster sind es gemütliche 12 Minuten zu Fuß und die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen, denn Sie erreichen die U-Bahn- und Busstation Mundsburg in nicht mal 5 Minuten.

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