Hamburg-Fuhlsbüttel
Neuwertig-Energieeffizient-Zentral!
Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
2 Zimmer
Baujahr
2020
Courtage
3,125 %
Bezugsfrei
nach Absprache
Typ
Etagenwohnung
Kaufpreis
€ 399.000,-
Ausstattung
Neuwertig
Energie
- Energieverbrauch: 74,7 kWh/(m²*a)
- Energieausweis: Bedarfsausweis
- Heizungsart: Gas
- Befeurungsart: Blockheizkraftwerk
- Baujahr der Anlagetechnik: 2020
Highlights
- großzügiger Balkon
- moderne Einbauküche
- Parkettfußboden
- Tifgaragenstellplatz
- Fahrstuhl
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende neuwertige Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches 2020 in solider Bauweise erstellt wurde und aus 37 Wohneinheiten mit 4 Vollgeschosse, sowie Keller und großzügiger Tiefgarage besteht.
Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² ist als modern, hell und ruhig zu bezeichnen. Dank des vorhandenen Fahrstuhls, der von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür fährt, wäre diese Wohneinheit auch für Senioren optimal geeignet.
Die Wohnung verfügt über ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit offener Einbauküche. Der hochwertige Parkettfußboden und die modernen Fenster und Türen verleihen der Wohnung eine elegante Atmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der eine herrliche Süd-Ost Ausrichtung hat. Dies ermöglicht einen schönen Blick ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier können Sie Gartenmöbel und Pflanzen aufstellen und den weiten Blick auf die idyllischen Gärten der benachbarten Stadthäuser genießen.
Das Badezimmer hat eine angenehme Größe, hier ist neben der altersgerechten Dusche ausreichend Platz für eine Waschmaschine sowie einen Trockner vorhanden. Dies macht den Alltag besonders komfortabel.
Die bodentiefen Fenster im Schlaf/- und Wohnbereich sorgen für ausreichend Tageslicht.
Ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.
Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über ein Blockheizkraftwerk mit Unterstützung einer Gaszentralheizung.
Zu dieser Wohnung gehört ein separater Tiefgaragenstellplatz, der für € 35.000,- dazu erworben werden muss.
Hamburg-Fuhlsbüttel
Lagebeschreibung
Die Alsterkrugchaussee hat eine Vielzahl von Vorzügen zu bieten. Abseits des Flughafens und der Autobahn befindet sie sich in einer ruhigen Lage und bietet dennoch eine gute Erreichbarkeit zu verschiedenen wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Die umliegenden Nebenstraßen sind durch gepflegte Einzelhäuser aus der Zeit um die Jahrhundertwende geprägt, was dem Stadtteil einen historischen Charme verleiht. Darüber hinaus gibt es zahlreiche individuelle Geschäfte und Restaurants. Für den täglichen Bedarf stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Erdkampsweg zur Verfügung. Wer gerne seine Freizeit in der Natur verbringt, kann sich am nahegelegenen Alsterwanderweg austoben.
Alles in allem bietet die Alsterkrugchaussee also eine unerwartete und unbekannte Seite eines Stadtteils, die sowohl für Einwohner als auch Besucher interessant sein dürfte.
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Sascha Stark
Kundenberater
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