Hamburg-Barmbek Süd
Moderne 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung
Preis
verkauft
Baujahr
2008
Wohnfläche
ca. 107 m²
Zimmer
4 Zimmer
Bezugsfrei
01.06.2026
Typ
Dachgeschosswohnung
Lage
Hamburg-Barmbek Süd
Courtage
3,57 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt.
Energie
- Energieverbrauch: 89,3 kWh/(m2a)
- Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeurungsart: Gas
- Baujahr der Anlagetechnik: 2008
Highlights
- Fahrstuhl direkt in die Wohnung
- ca. 10 m² große Dachterrasse
- Tiefgaragenstellplatz
- zwei Badezimmer
- geräumiger Wohn-/Essbereich
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hamburg Barmbek-Süd! Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet auf 107 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus modernem Komfort und stilvollem Ambiente. Erbaut im Jahr 2008, präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und besticht durch ihre geschmackvolle Ausstattung. Die 4. Etage ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen, der direkt in die Wohnung fährt.
Im großzügigen Wohn-/Essbereich genießen Sie einen lichtdurchfluteten Raum, der durch große Fensterfronten und den Zugang zur großzügigen Terrasse besticht. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Ein eingebauter Kaminofen im Wohnbereich sorgt für Behaglichkeit an kalten Tagen.
Insgesamt drei Schlafzimmer stehen Ihnen zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit seiner Geräumigkeit und Ruhe, ideal für erholsame Nächte. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Kinderzimmer, Gästeraum oder Home-Office – hier bleibt kein Wunsch offen.
Die Wohnung verfügt zudem über zwei moderne Badezimmer. Das Hauptbadezimmer ist mit einer eleganten Badewanne ausgestattet, während das zusätzliche Badezimmer mit einer praktischen Dusche punkten kann.
Die offen gestaltete Küche ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Sie schließt direkt an das Wohnzimmer an und lädt mit ihrer modernen Ausstattung zum kulinarischen Verweilen ein. Hier können Sie schmackhafte Gerichte für Freunde und Familie zaubern.
Der gut strukturierte Grundriss bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.
Praktischerweise verfügt das Haus über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz in der Tiefgarage, der für weitere € 45.000,- mit erworben werden kann und auch per Fahrstuhl zu erreichen ist.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 326,27 €. Die Instandhaltungsrücklabe betrug zum 31.12.2024 € 47.383,-
Hamburg-Barmbek Süd
Lagebeschreibung
Diese exquisite Dachgeschosswohnung befindet sich in Barmbek-Süd, in einem begehrten Stadtteil, der für seine perfekte Kombination aus urbanem Flair und grüner Umgebung bekannt ist. Die Lage bietet einen hervorragenden Zugang zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Einrichtungen, die das tägliche Leben bereichern.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ideal. Ein Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt, während eine renommierte Grundschule ebenfalls in unmittelbarer Nähe liegt. Weiterführende Schulen wie ein Gymnasium sind ebenfalls problemlos erreichbar.
Auch die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: in ca. 7 Minuten erreichen Sie fußläufig die U3 Haltestelle Hamburger Straße. Das Zentrum von Hamburg ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine Fülle an Einkaufs-, Gastronomie- und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Diese Wohnlage vereint die Ruhe eines angenehmen Wohnumfelds mit der Lebendigkeit und Dynamik des städtischen Lebens. Entdecken Sie das Beste, was Hamburg zu bieten hat, direkt vor Ihrer Haustür.
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