Atelierwohnung: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, direkt am Rissener Zentrum!

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Diese moderne Einheit mit einer Gesamtfläche von über 100 m² bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten und Perspektiven!
Sie ist perfekt ausgestattet, inklusive einem gepflegten Garten und befindet sich zentral in Rissen, fußläufig ca. 2 Minuten zum S-Bahnhof, der bestens an die Hamburger Innenstadt angebunden ist. Der gepflegte Anbau, in dem sich die angebotene Einheit zum Teil befindet, wurde an das bestehende Gebäude im Jahr 1993 angebaut. Er besticht durch eine moderne Ausstattung sowie die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander zu kombinieren. In 2006 wurde das Gebäude umfangreich energetisch saniert. Die Fassade wurde mit einer Wärmedämmung versehen und das Dach wurde neu gestaltet und gedämmt. Außerdem wurden neue Balkone installiert, sodass sich die gesamte Immobilie sehr gepflegt und modern präsentiert. Die angebotene Einheit verfügt über zwei Zimmer/Büros im Souterrain, die sich wahlweise als Schlafzimmer oder als Büro nutzen lassen und mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet sind. Auf dieser Ebene ist auch die offene Küche, die mit einer eleganten Einbauküche inklusive E-Geräten ausgestattet ist und zusätzlich die Möglichkeit bietet, einen Frühstücksbereich zu integrieren. Ein praktischer Flur mit Treppe verbindet diesen Bereich mit dem Erdgeschoss, auf das sich die restliche Fläche aufteilt. Der großzügige, freundliche Arbeits-/Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern zu drei Seiten und einem direkten Zugang zum Garten bietet ausreichend Platz für verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten. Auf dieser Ebene befindet sich das ebenfalls modern ausgestattete Badezimmer mit Duschwanne. Im Wohngeld in Höhe von € 417,- sind die Heizkosten und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage bereits enthalten. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Gaszentralheizung, die in 2006 installiert wurde. Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.