Hamburg-Eppendorf

Kapitalanlage mit Panoramablick

Wohnfläche

ca. 75 m²

Zimmer

3 Zimmer

Baujahr

1990

Courtage

3,125 %

Bezugsfrei

vermietet

Typ

Dachgeschosswohnung

Kaufpreis

€ 559.000,-

Ausstattung

gepflegt

Energie

Highlights

Objektbeschreibung

Nutzen Sie Ihre Chance und erwerben Sie diese dauerhaft vermietete 3-Zimmer-Wohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, das sich in absoluter Top-Lage direkt am Alsterkanal im beliebten Stadtteil Eppendorf befindet. Das in solider Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 24 Wohneinheiten, sämtliche Gemeinschafts-bereiche wurden von allen Eigentümern / Mietern optimal gepflegt. Die ca. 75 m² große Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und hat die Besonderheit, dass die Einheit direkt zum idyllischen Alsterkanal ausgerichtet ist. Die Wohnung lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen, zudem existiert ein Sondereigentum für die angeschlossene Tiefgarage. Perfekt also auch als langfristige Investition und für Mieter oder den Eigenbedarf in höherem Alter geeignet. Das Highlight der Wohnung ist der gut geschnittene und freundliche Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern und einer Balkontür, die viel Tageslicht hereinlassen und einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon mit Blick auf den Alsterkanal und ins Grüne bieten. Die Küche mit zeitloser Einbauküche bietet nicht nur Platz für das gemeinsame Kochen und Genießen, sondern auch für einen zusätzlichen Frühstücksplatz, an dem morgens mit dem ersten Kaffee der perfekte Start in den Tag beginnt. Von der großzügigen Diele mit praktischen Einbauschränken gelangt man in die weiteren Räume. Beispielsweise in das helle und gemütliche Schlafzimmer, das – wie die anderen Wohnräume auch – mit einem gepflegten Parkett-Boden ausgestattet ist, weiße Wände verfügt und trotz charmanter Schrägen viel Stellfläche für die Möbel bietet. Ein weiteres Zimmer wird von den aktuellen Mietern derzeit als Büro genutzt und ist maßgefertigte Einbauregale ausgestattet. Für die kleinen Wellness-Momente im Alltag steht im hell gefliesten Badezimmer mit Fenster eine praktische Duschwanne zur Verfügung – ebenso ein Waschtisch und ein WC. Ein separates Gäste-WC befindet sich direkt daneben. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen großzügigen Kellerraum und durch den vorhandenen TG-Stellpatz. Die Mieter dieser Wohneinheit sind sehr ordentlich und zuverlässig! Instandhaltungsrücklage: € 321.859,45 für beide Häuser und die gemeinschaftlichen Tiefgaragen

Hamburg-Eppendorf

Lagebeschreibung

Hamburg-Eppendorf gilt als einer der schönsten Stadtteile und überzeugt durch eine faszinierende Architektur, die größtenteils aus gepflegten Altbauten besteht. Charmante Etagenhäuser mit Türmchen, Erkern und weißer Stuckatur prägen das Stadtbild und sind auf dem Immobilienmarkt heiß begehrt. Komplettiert wird die urbane Lebens- und Wohnqualität durch den Eppendorfer Mühlteich und den Hayns Park mit seinen majestätischen Alsterschwänen. Die Nähe zur Hamburger-Innenstadt, zum Universitätskrankenhaus UKE und die Flaniermeile rund um die Eppendorfer Landstraße sind weitere Gründe, wieso Eppendorf bei vielen Immobiliensuchenden ganz oben auf der Liste steht. Der Salomon-Heine-Weg ist eine verkehrsberuhigte Straße ohne Durchgangsverkehr. Ganz besonders interessant ist die Lage für Wasser- und Naturfreunde. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die nahe gelegene U-Bahnstation „Lattenkampf“ und durch diverse Buslinien gewährleistet. Ergo: schöner sowie lebens- und liebenswerter kann man kaum wohnen in der Hansestadt.

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STARK IMMOBILIEN, Inhaber: Sascha Stark (Firmensitz: Deutschland), verarbeitet zum Betrieb dieser Website personenbezogene Daten nur im technisch unbedingt notwendigen Umfang. Alle Details dazu in der Datenschutzerklärung.
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