Idyllisches Juwel mit Gartenblick direkt am Stadtpark!

Zum Verkauf steht eine 1,5 Zimmerwohnung mit Terrasse im 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hamburg-Winterhude. Die im Jahr 1972 erbaute Immobilie besteht aus 23 Wohneinheiten, sowie einer Tiefgarage mit 24 Stellplätzen und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 45 m² ein durchdachtes Raumkonzept, das ideal für Singles oder Paare geeignet ist.

Die gesamten Wohnräume wurden 2022 renoviert, der Parkettboden wurde geschliffen und versiegelt, die Wände wurden mit Malerflies versehen und in weiß gestrichen, die Steckdosen und Schalterserien wurden erneuert.

In 2014 sind dreifachverglaste Kunststofffenster verbaut worden. Lediglich das Bad und die Küche, in weiß gehalten, sind ein wenig in die Jahre gekommen. Wer möchte kann Bad und Küche nach eigenen Vorstellungen neu gestalten. Die Wohnung besticht durch ihre hellen Räume. Sie umfasst ein kleines Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein offenes, freundliches Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zur Küche. Die geräumige ca. 19 m² große Terrasse (zu 50% angerechnet) mit Blick in den ca. 1.000 m² großen und eingewachsenen Garten, lädt zum Entspannen ein.

Ein zusätzliches Plus ist der zugehörige Kellerraum, der für ausreichend Stauraum sorgt.
Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizung und der Zuführung zur Erhaltungsrücklage belaufen sich auf € 348,-.

Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2022 betrug insgesamt € 29.449,41.

Diese Immobilie vereint urbanes Wohnen mit der Ruhe und Gemütlichkeit eines Eigenheims. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.