Herzlich Willkommen im Generalsviertel

Nutzen Sie die Gelegenheit und erwerben diese charmante 2-Zimmer Dachgeschosswohnung ohne Dachschrägen. Das Gebäude wurde um die Jahrhundertwende in aufwendiger Jugendstilbauweise erstellt. Die gesamte Wohnanlage besteht aus 18 Wohneinheiten, mit 5 Vollgeschossen, sowie einem Dachgeschoss. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, hat eine Wohnfläche von ca. 49 m², ist sehr gepflegt und hat einen hohen Lichteinfall. Die Fassade, das Dach, die Balkone und das Treppenhaus sind in den letzten Jahren modernisiert worden. Ebenfalls wurde sich laufend um die Instandhaltung der Wohnung gekümmert.
In 2010 wurde die komplette Wohnung gestrichen, die Türen lackiert und es wurde ein neuer Laminatboden verlegt. Auch eine neue moderne Einbauküche wurde gerade bestellt, sodass sich die gesamte Wohnung in einem sehr ordentlichen Zustand präsentiert. Die hohen Decken tragen dazu bei, dass man ein sehr angenehmes Wohngefühl hat. Die Beheizung dieser Wohneinheit erfolgt über eine moderne und neuwertige Gasetagenheizung, die erst in 2018 installiert wurde. Der gut aufgeteilte Grundriss der charmanten Wohnung, verteilt sich auf zwei Zimmer, die durch eine stilvolle Schiebetür verbunden sind, einem Duschbad mit Oberlicht und einer großzügigen und hellen Wohnküche.
Aufgrund der zentralen Lage und des guten Objektzustands fühlten sich die Mieter immer sehr wohl in der Wohnung. Zur Wohnung gehört eine Abstellfläche auf dem Dachboden, der sich optimalerweise direkt neben der Wohnung befindet. Im Wohngeld in Höhe von monatlich € 185,- ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, in Höhe von € 71,31 bereits enthalten. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2021 ca. € 132.176,91.