Hamburg-Hoheluft West

Herzlich Willkommen im Generalsviertel

Wohnfläche

ca. 49 m²

Zimmer

2 Zimmer

Baujahr

1910

Courtage

3,125 %

Bezugsfrei

nach Absprache

Typ

Dachgeschosswohnung

Kaufpreis

verkauft

Ausstattung

modern

Energie

Highlights

Objektbeschreibung

Nutzen Sie die Gelegenheit und erwerben diese charmante 2-Zimmer Dachgeschosswohnung ohne Dachschrägen. Das Gebäude wurde um die Jahrhundertwende in aufwendiger Jugendstilbauweise erstellt. Die gesamte Wohnanlage besteht aus 18 Wohneinheiten, mit 5 Vollgeschossen, sowie einem Dachgeschoss. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, hat eine Wohnfläche von ca. 49 m², ist sehr gepflegt und hat einen hohen Lichteinfall. Die Fassade, das Dach, die Balkone und das Treppenhaus sind in den letzten Jahren modernisiert worden. Ebenfalls wurde sich laufend um die Instandhaltung der Wohnung gekümmert. In 2010 wurde die komplette Wohnung gestrichen, die Türen lackiert und es wurde ein neuer Laminatboden verlegt. Auch eine neue moderne Einbauküche wurde gerade bestellt, sodass sich die gesamte Wohnung in einem sehr ordentlichen Zustand präsentiert. Die hohen Decken tragen dazu bei, dass man ein sehr angenehmes Wohngefühl hat. Die Beheizung dieser Wohneinheit erfolgt über eine moderne und neuwertige Gasetagenheizung, die erst in 2018 installiert wurde. Der gut aufgeteilte Grundriss der charmanten Wohnung, verteilt sich auf zwei Zimmer, die durch eine stilvolle Schiebetür verbunden sind, einem Duschbad mit Oberlicht und einer großzügigen und hellen Wohnküche. Aufgrund der zentralen Lage und des guten Objektzustands fühlten sich die Mieter immer sehr wohl in der Wohnung. Zur Wohnung gehört eine Abstellfläche auf dem Dachboden, der sich optimalerweise direkt neben der Wohnung befindet. Im Wohngeld in Höhe von monatlich € 185,- ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, in Höhe von € 71,31 bereits enthalten. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2021 ca. € 132.176,91.

Hamburg-Hoheluft West

Lagebeschreibung

Die Mansteinstraße liegt in einem besonders begehrten Bereich des belebten Stadtteils Hamburg-Eimsbüttel, im sogenannten „Generalsviertel“. Das „gutbürgerlich“ geltende Generalsviertel ist geprägt durch hohe, herrschaftlich wirkende Jugendstilgebäude aus dem 19 Jahrhundert und besteht aus sieben Straßen. Der Stadtteil Eimsbüttel gehört mit rund ca. 250.000 Einwohnern zu den beliebtesten Wohngebieten der Stadt. Die Einkaufsmöglichkeiten sind äußerst vielfältig. Diverse Supermärkte, viele Boutiquen und Fachgeschäfte, zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars zeichnen diesen Stadtteil aus. Auch Kindergärten, Schulen, Banken und Arztpraxen sind in der näheren Umgebung bequem zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mehrere U-Bahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar.

SIE SIND INTERESSIERT?

Jetzt weitere Informationen
zu dieser Immobilie anfordern

Über uns Stark Immobilien in Hamburg - Ihr Immobilienmakler für Hamburg und Umgebung

Sascha Stark

Kundenberater

Senden Sie uns eine E-Mail

Datenschutz
STARK IMMOBILIEN, Inhaber: Sascha Stark (Firmensitz: Deutschland), verarbeitet zum Betrieb dieser Website personenbezogene Daten nur im technisch unbedingt notwendigen Umfang. Alle Details dazu in der Datenschutzerklärung.
Datenschutz
STARK IMMOBILIEN, Inhaber: Sascha Stark (Firmensitz: Deutschland), verarbeitet zum Betrieb dieser Website personenbezogene Daten nur im technisch unbedingt notwendigen Umfang. Alle Details dazu in der Datenschutzerklärung.