Hamburg-Eppendorf
Gepflegte Kapitalanlage mitten in Eppendorf
Energie
- Energieverbrauch: 153 kWh/(m2a)
- Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeurungsart: Öl
- Baujahr der Anlagetechnik: 1995
Highlights
- Balkon nach Süden
- Küchenzeile 2022 neu
- Duschbad 2022 neu
- hochwertiger Vinylboden
- geräumiger Flur
Objektbeschreibung
Diese vermietete Etagenwohnung ist eine gepflegte Kapitalanlage und bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch modernisierten Wohnkomfort auf ca. 80 m².
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten aus dem Jahr 1972, sie wurde vor 2 Jahren von der jetzigen Eigentümerin umfangreich modernisiert. Insgesamt erwarten Sie drei geräumige Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die ideale Rückzugsorte nach einem langen Arbeitstag bieten.
Das modern gestaltete Badezimmer vereint Funktionalität mit Stil. Es ist mit einer Dusche mit Glastrennwand ausgestattet und verfügt über eine praktische Handtuchheizung.
In der Küche, wurde eine neue Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube eingebaut. Hier ist auch der Anschluss für die eigene Waschmaschine und einen Geschirrspüler vorhanden.
Sämtliche Wohnräume sind mit einem eleganten Vinylboden versehen, der nicht nur optisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht ist.
Das Herzstück der Wohnung ist das helle und freundliche Wohnzimmer, welches genügend Raum bietet, um gemütliche Abende mit Familie und Freunden zu genießen. Der angrenzende Südbalkon lädt dazu ein, die frische Hamburger Luft und die warmen Sonnenstrahlen zu genießen – der ideale Platz für entspannte Stunden im Freien.
Im Flur ist ein praktischer Abstellraum vorhanden. Zusätzlicher Stauraum ist durch den vorhandenen Keller gewährleistet, sodass Sie ausreichend Platz für all Ihre Habseligkeiten finden.
Diese Immobilie ist nicht nur ein Traum für Eigennutzer, sondern auch eine attraktive Kapitalanlage in einer der begehrtesten Städte Deutschlands. Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein Objekt zu investieren, das nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seinen Zustand und seine Ausstattung überzeugt.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt: €1.600 ,-. Das monatliche Wohngeld beträgt z.Zt. € 453,- inkl. Rücklage und Heizung.
Die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023 ca. € 90.000,-
Hamburg-Eppendorf
Lagebeschreibung
Diese attraktiv gelegene Etagenwohnung befindet sich im beliebten und lebendigen Stadtteil Hamburg-Eppendorf und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus.
Der Stadtteil ist bestens an das Verkehrsnetz angebunden. Die Hamburger Innenstadt ist in etwa 5 Kilometern erreichbar. Die Anbindung an die nächste Autobahn ist mit nur 3,8 Kilometern ebenfalls optimal.
Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen unterschiedlicher Stufen: Kindergarten, Grundschule und ein Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Eine Realschule ist in einer Distanz von knapp 4,7 Kilometern erreichbar und komplettiert das Bildungsangebot in der Umgebung. Die ärztliche Versorgung ist durch das fußläufige UKE mit seiner modernsten Medizintechnik, sowie das israelitische Krankenhaus abgedeckt.
Die Umgebung lädt mit ihren grünen Flächen und Parks zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und bietet dennoch die Vorzüge des städtischen Lebens, wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die den hohen Wohnkomfort abrunden.
Diese Lage bietet den perfekten Ausgangspunkt für Ihre täglichen Aktivitäten und Freizeitgestaltung und garantiert gleichzeitig eine hervorragende Lebensqualität.
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