Hamburg-Winterhude

Exklusiv • Großzügig • Lichtdurchflutet • Alster- u. Stadtparknah

Wohnfläche

144 m²

Zimmer

4,5 Zimmer

Baujahr

2011

Courtage

3,125 %

Bezugsfrei

nach Absprache

Typ

Etagenwohnung

Kaufpreis

€ 1.569.000,-

Ausstattung

gehoben

Energie

Highlights

Objektbeschreibung

Das moderne Stadthaus in begehrter Top-Lage wurde im Jahr 2011 in massiver Bauweise errichtet. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten. Dank des Baujahrs ist die Wohneinheit auf dem neuesten Stand der Technik. Nur hochwertigste Materialien fanden Verwendung – ebenso wurden ausschließlich stilvolle Einbauten namhafter Hersteller getätigt, die die zeitlose Eleganz dieser außergewöhnlichen Immobilie gekonnt unterstreichen. Ob als Paar oder als Familie: Hier werden Sie sich gleich wohlfühlen. Die unschlagbare Kombination aus der Lage und Ausstattung dieser Traumwohnung wird Sie nicht nur begeistern, sondern schnell das Gefühl in Ihnen wecken: Das hier ist mein neues Zuhause. 4 perfekt geschnittene Zimmer mit viel Tageslicht, ein Voll- sowie ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum, ein Balkon und die mit anteilig anrechenbare Sondernutzungsfläche, schaffen einen großzügigen Lebensraum von insgesamt ca. 200 m² und bieten Ihnen damit jede Menge Platz, sich frei zu entfalten, ein Heim für die Familie zu schaffen oder regelmäßig mit guten Freunden einfach nur das Leben zu genießen. Das offene Raumkonzept, die zahlreichen Fensterflächen in allen Räumen sorgen für ein außerordentlich großzügiges Wohngefühl. Die Wände sind weiß verputzt, während hochwertiges Parkett in den Wohnbereichen für eine gleichermaßen zeitlose wie gemütliche Atmosphäre sorgt. Den Lebensmittelpunkt bildet die offen gestaltete Design-Küche mit Markengeräten (u. A. auch mit einem Kaffeevollautomaten von Miele) und viel Arbeitsfläche, inklusive einer praktischen Frühstückstheke, die zu gemeinsamen Genussmomenten oder Kochabenden einlädt. Der angrenzende Wohn-/Essbereich besticht durch Großzügigkeit sowie eine optimale Aufteilung und perfektioniert das offene Gesamtkonzept, das den kompletten Bereich zu Ihrer individuellen Wohlfühl- und Kommunikationszone werden lässt. Von hier aus haben Sie auch Zugang zu Ihrer Hauptterrasse. Auf rund 70 m² bleibt Platz für die eigene Kreativität, was die Aufteilung und Anordnung von individuellen Lebensbereichen angeht. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum – hier werden Sie selbst zum Innenarchitekten Ihres neuen Zuhauses und schaffen Ihre neuen Lieblingsplätze ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf. Von einem der beiden hinteren Zimmer haben Sie Zugang zur Ihrer zweiten Terrasse, die sich perfekt eignet, um eine kleine Lounge-Ecke einzurichten oder Sonnenliegen aufzustellen. Das großzügige Vollbad ist mit modernen, eleganten Fliesen, einer separaten Badewanne und Dusche sowie mit einem WC, Bidet und Waschtisch ausgestattet – hier genießen Sie erholsame Momente in Ihrem eigenen Home-Spa. Für weitere Familienmitglieder oder Gäste steht ein zweites Badezimmer mit WC, Waschtisch und Dusche zur Verfügung – so bleibt das morgendliche Fertigmachen stressfrei und entspannt. Eine absolute Besonderheit und Rarität ist, dass diese Traumwohnung mit gleich zwei Terrassen und einem eigenen Gartenzugang ausgestattet ist – hier genießen Sie die schönsten Tage des Jahres unter freiem Himmel und profitieren von viel Platz für die individuelle Gestaltung Ihres Außenbereichs. Ob Essbereich mit Grill, gemütliche Lounge-Ecke für den Sundowner nach Feierabend oder Sandkasten für die Kinder – Ihrer Phantasie und Ihren individuellen Anforderungen an einen optimal genutzten Außenbereich sind keine Grenzen gesetzt. …haben wir bis hierhin Ihr Interesse wecken können? Dann versorgen wir Sie im Folgenden mit den… Ausstattungsdetails: – Zwei Terrassen – Sondernutzungsrecht für den Garten – Moderne, offene Einbauküche mit Markengeräten und angrenzendem Wohn-/Essbereich – Zwei geschmackvolle Badezimmer mit modernen Sanitäranlagen und zeitlos-eleganter Gestaltung – Große Fenster für viel Tageslicht in allen Wohnräumen – Wohnräume ausgestattet mit hochwertigem Parkett – Separater Hauswirtschaftsraum – Barrierearm aufgrund von Personenaufzug und einem Plattformlift im Eingangsbereich – Niedriger Energiebedarf von nur 58,60 kWh/(m²a) Wohnfläche: ca. 144 m² Wohnfläche, inkl. 50 % anrechenbare Terrassen und zzgl. weitere Sondernutzungsfläche von ca. 41 m² Gartenbereich Wohngeld: € 442,81 inkl. Heizkosten und der Instandhaltungsrücklage

Hamburg-Winterhude

Lagebeschreibung

Willkommen in einem der beliebtesten Viertel unserer schönen Hansestadt! Die Straße befindet sich in einem besonders begehrten Bereich von Winterhude, eingebettet zwischen der Außenalster und dem schön angelegten Stadtpark, der nicht nur für passionierte Naturliebhaber ein absolutes Highlight ist. Die Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Umgebung sind äußerst vielfältig und lassen keine Wünsche offen. In der Dorotheenstraße, am Mühlenkamp, sowie am Winterhuder – Marktplatz sind diverse Supermärkte, viele Boutiquen und Fachgeschäfte, zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars zu finden. Wichtig für Familien: Auch Kindergärten, Schulen, Banken und jegliche Arztpraxen sind in der näheren Umgebung bequem zu erreichen. Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind hervorragend, mehrere U-Bahn- sowie Buslinien sind fußläufig erreichbar und bringen Sie überall in Hamburg hin.

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Sascha Stark

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