4-Zimmerwohnung mit sonnigem Balkon in „Groß Flottbek“

Wohnfläche

86 m²

Zimmer

4 Zimmer

Baujahr

1966

Courtage

3,125 %

Bezugsfrei

nach Absprache

Typ

Etagenwohnung

Kaufpreis

479.000€

Ausstattung

modern

Energie

Highlights

Objektbeschreibung

Lagebeschreibung

Die gut geschnittene Eigentumswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und befindet sich in einem ruhig gelegenen und gepflegten Mehrfamilienhaus und ist vollunterkellert. Dieser Hauseingang besteht aus 6 Wohneinheiten und insgesamt umfasst die WEG 90 Einheiten. Die zum Verkauf stehende Wohnung im begehrten Stadtteil Groß Flottbek eignet sich mit einer Grundfläche von ca. 86 m² ideal für Paare und kleine Familien oder auch als langfristige Wert- und Kapitalanlage bzw. Altersvorsorge. Sämtliche Räume sind mit Laminatböden ausgestattet und verfügen über weiße Fenster. Die vier gut geschnittenen Zimmer bestechen durch Helligkeit, Freundlichkeit und lassen viel Tageslicht herein. Die Küche bietet ausreichend Platz für die Integration eines separaten Frühstücksbereichs. Die helle Einbauküchenzeile inkl. aller notwendigen Elektro-Geräte ist ein Bestandteil des Angebots. An das großzügige und ebenfalls helle Wohnzimmer schließt sich der sonnige Balkon mit Westausrichtung an. Die drei weiteren Zimmer gestalten Sie nach Ihren Wünschen als Schlaf-, Gäste-, Kinder-Zimmer oder praktisches Heimbüro – auch hier genießen Sie in allen Räumen den natürlichen Lichteinfall. Für die zukünftigen Eigentümer stehen ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC zur Verfügung. Da das Bad und das WC eine zeitgemäße Modernisierung erhalten müssten, könnte hier über eine Umgestaltung oder eine Zusammenlegung nachgedacht werden. Des Weiteren profitieren sie von der gemeinschaftlichen Nutzung eines Trockenraums, eines Fahrradkellers sowie jeweils von einem separaten Kellerraum für die individuelle Stauraumnutzung. Auch wenn sich die Wohnung in einem gepflegten Erscheinungsbild präsentiert, ist diese als renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause – oder investieren Sie alternativ in eine Immobilie als Kapitalanlage mit viel Potenzial in einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Ausstattung – Baujahr 1966 – Lage im 2. Obergeschoss – 4 Zimmer – ca. 86 m² – 3 Schlafzimmer – innenliegendes Wannenbad – Gäste-WC – Abstellraum in der Wohnung – überdachter Balkon – eigener Kellerraum – Trockenraum und Fahrradraum im Keller Modernisierungen: Das Dach, das Treppenhaus, die Klingelanlage und die Siel- bzw.-Abwasserleitungen wurden kürzlich modernisiert und die Kosten wurden aus den Rücklagen getragen. Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden 1995 erneuert und der Stromsicherungskasten wurde ebenfalls ausgetauscht. Die Beheizung des Hauses findet über wartungsfreundliche Fernwärme statt. Instandhaltungsrücklage: Auf Grund der erfolgten Modernisierungsmaßnahmen betrug die Instandhaltungsrücklage laut Wirtschaftsplan zum 31.12.21 = € 4.172, – , -die jährliche Zuführung beträgt € 120.000, – . Lage Groß Flottbek gilt als einer der begehrtesten Stadtteile in Hamburg und überzeugt durch eine faszinierende Architektur, die größtenteils aus gepflegten Altbauten besteht, deren Ursprünge in der wilhelminischen Zeit liegen. Komplettiert wird die urbane Lebens- und Wohnqualität durch die bekannten Parks, wie der Bonne Park, der Botanische Garten, der Jenischpark und der nahe gelegene Elbstrand. Somit kommen Wasser- und Naturfreunde definitiv auf Ihre Kosten. Die Nähe zur Hamburger-Innenstadt, zum ELBE-EKZ, der sehr nahe gelegene Wochenmarkt Groß-Flottbek, die kleine Flaniermeile „Waitzstraße“ sind weitere Gründe, wieso die Lage bei Familien ganz oben auf der Liste steht. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Kitas, Spielplätze, Sportanlagen, sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch diverse Buslinien gewährleistet. Ergo: schöner sowie lebens- und liebenswerter kann man kaum wohnen in der Hansestadt!

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