4-Zimmerwohnung mit sonnigem Balkon in „Groß Flottbek“

Die gut geschnittene Eigentumswohnung überzeugt durch einen
durchdachten Grundriss und befindet sich in einem ruhig gelegenen und
gepflegten Mehrfamilienhaus und ist vollunterkellert. Dieser
Hauseingang besteht aus 6 Wohneinheiten und insgesamt umfasst die
WEG 90 Einheiten.
Die zum Verkauf stehende Wohnung im begehrten Stadtteil Groß
Flottbek, eignet sich mit einer Grundfläche von ca. 86 m² ideal für Paare
und kleine Familien oder auch als langfristige Wert- und Kapitalanlage
bzw. Altersvorsorge. Sämtliche Räume sind mit Laminatböden
ausgestattet und verfügen über weiße Fenster. Die vier gut geschnittenen
Zimmer bestechen durch Helligkeit, Freundlichkeit und lassen viel
Tageslicht herein.
Die Küche bietet ausreichend Platz für die Integration eines separaten
Frühstücksbereichs. Die helle Einbauküchenzeile inkl. aller notwendigen
Elektro-Geräte ist ein Bestandteil des Angebots.
An das großzügige und ebenfalls helle Wohnzimmer schließt sich der
sonnige Balkon mit Westausrichtung an. Die drei weiteren Zimmer
gestalten Sie nach Ihren Wünschen als Schlaf-, Gäste-, Kinder-Zimmer
oder praktisches Heimbüro – auch hier genießen Sie in allen Räumen
den natürlichen Lichteinfall.
Für die zukünftigen Eigentümer stehen ein Badezimmer mit Badewanne
und ein separates WC zur Verfügung – ideal für die Nutzung durch
mehrere Personen, ohne dass man sich morgens in die Quere kommt. Da
das Bad und das WC eine zeitgemäße Modernisierung erhalten müsste,
könnte hier über eine Umgestaltung oder einer Zusammenlegung
nachgedacht werden.

Des Weiteren profitieren sie von der gemeinschaftlichen Nutzung eines Trockenraums, eines Fahrradkellers sowie jeweils von einem separaten Kellerraum für die individuelle Stauraumnutzung. Das Dach, das Treppenhaus, die Klingelanlage und die Siel- bzw.- Abwasserleitungen wurden kürzlich modernisiert und die Kosten wurden aus den Rücklagen getragen. Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden 1995 erneuert und der Stromsicherungskasten wurde ebenfalls ausgetauscht. Die Beheizung des Hauses findet über wartungsfreundliche Fernwärme statt.
Auch wenn sich die Wohnung in einem gepflegten Erscheinungsbild
präsentiert, ist diese als renovierungsbedürftig zu bezeichnen.
Machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause – oder investieren
Sie alternativ in eine Immobilie als Kapitalanlage mit viel Potenzial in
einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs.
ENERGIEWERTE:
Endenergiebedarf: 62 kWh/(m²*a) – Energieausweis: Energiebedarfsausweis – Heizungsart: Zentralheizung – Befeuerungsart: Fernwärme