Hamburg-Ohlsdorf

3-Zimmerwohnung mit Balkon undStellplatz

Wohnfläche

ca. 75 m²

Zimmer

3 Zimmer

Baujahr

1959

Courtage

3,125%

Bezugsfrei

nach Absprache

Typ

Etagenwohnung

Kaufpreis

€ 319.000,-

Ausstattung

Gepflegt

Energie

Highlights

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 3 Zimmerwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches in klassischer und solider Klinkerbauweise 1960 errichtet wurde. Die Wohnung befindet sich, aufgrund der regelmäßigen Modernisierungen durch die Eigentümerin, in einem gepflegten Zustand und war die letzten Jahre stets vermietet, wird aber frei von Mietverhältnissen übergeben.
Die ca. 75 m2 Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer, einen Flur, eine Küche und ein Badezimmer. Alle Räume lassen sich bequem vom Flur aus begehen. Das Wohnzimmer ist geräumig und bietet ausreichend Stellfläche, sodass hier nicht nur ein gemütlicher Sitzbereich Platz findet sondern auch ein Esstisch gut gestellt werden kann. Vom Wohnzimmer aus ist der große Balkon, der idealerweise nach Westen ausgerichtet ist, betreten, somit kann man hier Nachmittags die Sonne genießen.
Das Schlafzimmer ist von der Größe ideal um auch einen großen Kleiderschrank zu stellen. Das Badezimmer wurde erst vor kurzem modernisiert, es wurde mit einer bodengleichen Dusche, ansprechende moderne graue Fliesen und einen Handtuchheizkörper versehen. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inkl. aller notwendigen E-Geräte ausgestattet. Das dritte Zimmer kann sowohl als Kinder- oder Arbeitszimmer (Homeoffice) genutzt werden.
Sämtliche Fenster der Wohnung sind isolierverglast und die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich gepflegt. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, welcher für ausreichend Staufläche sorgt. Des Weiteren steht den Bewohnern der Anlage im Keller ein Trockenraum zur Verfügung. Komplettiert wird das Angebot durch einen Stellplatz.
Im Wohngeld in Höhe von e 390,- mtl. sind schon die Heizkosten und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage enthalten. Die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.22 ca. e 310.000,-.

Hamburg-Ohlsdorf

Lagebeschreibung

Ohlsdorf gehört zum Bezirk Hamburg-Nord und ist vor allem für den größten Parkfriedhof Europas bekannt. Ohlsdorf ist bestens an den HVV angeschlossen. Mehrere Buslinien sind fußläufig schnell zu
erreichen. Auch der S-Bahnhof Rübenkamp sowie der Bahnhof Ohlsdorf befinden sich in der Nähe, sodass man die Innenstadt und den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 16 Minuten erreicht. Im
näheren Umkreis befinden sich viele Kindergärten und alle Schulsysteme. In der Fuhlsbüttler Straße und im Umfeld finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Cafés und Restaurants.

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