Hamburg-Klein Borstel

Modernes Endreihenhaus in traumhafter Lage zu erwerben!

Wohnfläche

148 m²

Zimmer

4,5 Zimmer

Baujahr

2008

Courtage

3,125%

Bezugsfrei

nach Absprache

Typ

Endreihenhaus

Kaufpreis

€ 849.000,-

Ausstattung

modern

Energie

Highlights

Objektbeschreibung

Perfekt für Familien, die sofort in Ihr neues Zuhause einziehen möchten: Dieses ansprechende und modernisierte Endreihenhaus wurde erst 2008 errichtet und bietet einen modernen Lebensstil auf hohem Niveau. Die Eigentümer haben gerade sämtliche Bäder modernisiert, alle Räumlichkeiten streichen und die alte Küche entfernen lassen, so dass Ihrem Umzug nichts mehr im Weg steht! Glatt verputzte Wände und viele Fenster lassen jede Menge Tageslicht herein und sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Wohnräume sind einheitlich mit einem modernen hellen Parkettboden ausgestattet und die isolierverglasten Fenster haben integrierte Außenrollläden, die mechanisch zu bedienen sind. Das offene Raumkonzept im lichtdurchfluteten Erdgeschoss ermöglicht den Zugang zum Garten bzw. zur Terrasse und zum eigenen Stellplatz direkt aus dem Wohn- und Essbereich. Dank der perfekten Süd – West Ausrichtung, können Sie den ganzen Tag die Sonne auf Ihrer Terrasse genießen. Der separate Küchenbereich mit bodentiefem Fenster ist derzeit ohne eine Einbauküche ausgestattet, so dass Sie sich nur noch eine eigene Küche, die Ihren Wünschen gerecht wird, aussuchen und integrieren müssten. Des Weiteren steht Ihnen und Ihren Gästen im Erdgeschoss ein frisch modernisiertes Gäste-WC zur Verfügung. Über eine offene Treppe mit Stufen aus Granitstein erreichen Sie das 1. Obergeschoss, in dem zwei Zimmer und ein zeitlos elegantes Vollbad mit Fenster, Badewanne und separater Dusche untergebracht sind. Weiter geht es in das ausgebaute Dachgeschoss, wo Sie ebenfalls 2 Zimmer, ein kleiner Vorraum, der ursprünglich als Abstellraum geplant war, und ein modernes und hellgefliestes Duschbad mit Fenster erwartet. Ein eigener Außenstellplatz direkt vor der Tür rundet dieses tolle Angebot ab.
Die gesamte Anlage ist nach dem WEG geteilt:  Der Miteigentumsanteil an dem Grundstück inklusive Sondernutzungsrecht an dem Reihenendhaus und dem dazugehörigen Gartenbereichs mit Außenstellplatz Nr. 8 beträgt 797,7/10.000 und besteht insgesamt aus 13 Wohneinheiten! Das Hausgeld inklusive der Instandhaltungsrücklage beträgt ca. € 185,88 mtl. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2022 ca. € 89.761,56.

Hamburg-Klein Borstel

Lagebeschreibung

assen Sie sich von dieser schönen Lage verzaubern. Klein-Borstel das grüne Dörfchen mitten in Hamburg zeichnet sich durch seine naturnahe Lage aus und ist bei Familien sehr beliebt. Der Zugang zum schönen Alsterlauf befindet sich direkt am Grundstück und bietet sich hervorragend an, um lange Spaziergänge, Fahrradtouren und Kanutouren zu tätigen. Die optimale Lage in Nähe des Alsterwanderwegs besticht durch eine ausgezeichnete Anbindung und Infrastruktur, die sämtliche Ansprüche einer Familie erfüllen. Der schöne und begehrte „Spielplatz-Alsterwiesen“ ist nur 400 m entfernt. Somit zählt Klein-Borstel als Stadtteil mit vielen Freizeitmöglichkeiten.  Die Nähe zur Hamburger Innenstadt und zum Hamburger Flughafen zeichnet den Stadtteil ebenfalls aus. Die Einkäufe für den täglichen Bedarf sind im nahe gelegenen „Einkaufsdorf Klein-Borstel“ oder im „Erdkampsweg“ schnell zu erledigen. Ärzte, Apotheken, Banken, Bäckerrein und diverse Cafés stehen Ihnen hier ausreichend zur Verfügung. Zusätzlich bietet dieses kleine Dörfchen diverse Schulen und mehrere Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Der U-Bahnhof „Klein-Borstel“ ist ca. 2 Gehminuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie den Hamburger Flughafen in 15 Minuten und die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Min.

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Wohnen wo andere Urlaub machen Fehmarn Fußläufig vom Bojendorfer-Strand entfernt in ruhiger Lage

Sasscha Stark

Kundenberater

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