Vermietetes Reihenhaus im begehrten Klein-Borstel zu kaufen!

Die Immobilie wurde 1937 in solider Bauweise erstellt und in 2007 wurden umfangreiche Modernisierungen an dem schönen Reihenmittelhaus durchgeführt. Das Haus mit seinem modernen, offenen Raumkonzept besteht aus 3 Zimmern zzgl. einem Durchgangszimmer. Auf der ersten Etage kann eine Raumteilung problemlos und ohne großen Aufwand wieder hergestellt werden und somit wären wieder 4 Räume vorhanden. Alle Wohnräume sind einheitlich mit einem hellen Dielenboden ausgestattet. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich, weist ca. 30 m2 auf und hat Gartenseitig eine schöne Terrasse mit Blick in den ruhigen und pflegeleichten Garten. Im 1. OG befindet sich das derzeitige Kinderzimmer, das kleine Bad bestehend aus WC und Waschtisch und das Durchgangs-/Hobbyzimmer. Im Dachgeschoss befindet sich das großzügige Schlaf- und Arbeitszimmer. Wie bei fast allen anderen Häusern in der Frankschen Siedlung befindet sich das Hauptbadezimmer mit Badewanne und separater Dusche im Kellergeschoss. Es ist mit hellen, zeitlosen Fliesen und einem kleinen Handtuchheizkörper ausgestattet. Als Abstellfläche stehen den Eigentümern hier zwei weitere Räume zur Verfügung. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus 2007.
Das Haus wird im vermieteten Zustand angeboten. Dieses Mietverhältnis läuft seit Oktober 2010 und die monatliche Nettokaltmiete beträgt e 1.130,-. Aus Diskretionsgründen können wir Ihnen leider
keine Innenbilder zur Verfügung stellen.
Die gesamte Anlage steht unter Denkmalschutz inkl. etwaiger Vorteile wie Bsp. Denkmal-AfA oder dem KfW- Programm „Denkmal“. Was hier noch besonders hervorzuheben ist, dass es für die Frankische-Siedlung einen Denkmalpflegeplan gibt der zukünftige Modernsierungen vereinfacht.
Da das Gebäude dem Denkmalschutz unterliegt ist kein Energieausweis notwendig.Ausstattungsdetails:
– Holz-Dielenböden und Fenster in allen Räumlichkeiten
– Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Gartenzugang
– Bad mit hellen Fliesen, Wanne und Handtuchheizkörper
– Separates WC mit Waschtisch im 1.OG
– Dachdämmung vorhanden
– Einbauküche mit E-Geräten
– Offene Raumgestaltung
– Pflegeleichter Gartenbereich mit Obstbaum und separatem Zugang
Die gesamte Anlage ist nach dem WEG geteilt: Der Miteigentumsanteil an dem ca. 22.158 m² großem Grundstück inklusive Sondernutzungsrecht an dem Reihenhaus und dem dazugehörigen
Gartenbereichs beträgt 77/10.000 und besteht insgesamt aus 124 Wohneinheiten! Das Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt ca. e 105,33 mtl. Die Instandhaltungsrücklage betrug
zum 31.12.2021 ca. e 132.677,-