Hamburg-Marienthal
Vermietete 3-Zimmerwohnung in ruhiger Lage zu erwerben!
Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
3 Zimmer
Baujahr
1964
Courtage
3,125%
Bezugsfrei
Typ
Etagenwohnung
Kaufpreis
€ 279.000,-
Ausstattung
Gepflegt
Energie
- Energieverbrauch: 153 kWh(m²*a)
- Energieausweis: Bedarfsausweis
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeurungsart: Gas
- Baujahr der Anlagetechnik: 2003
Highlights
- Balkon
- Fernwärme
- Holzdielen
- Wärmegedämmt
- gute Raumaufteilung
- Abstellraum
Objektbeschreibung
Diese vermietete 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem in massiver Rotklinker-Bauweise erstellten Mehrfamilienhaus, welches 1964 erbaut wurde. Die Wohnfläche von ca. 70 m2 verteilen
sich auf 3 Zimmer, einem Flur, einem kleinen Abstellbereich, einer Küche und einem Badezimmer. Hervorzuheben ist der charmante Grundriss, da dieser eine hervorragende Raumaufteilung
vorweist. Über das Wohnzimmer, welches genügend Stellfläche für einen Sitzbereich, wie auch für einen Esstisch bietet, ist der Balkon, der idealerweise nach Süden ausgerichtet ist zu begehen. Da
die Lage der Immobilie in 2. Reihe ruhig gelegen ist, kann man auf dem Balkon den Feierabend in Ruhe genießen. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind von der Größe groß genug um auch
Schränke aufzustellen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und idealerweise mit einem Fenster zum belüften versehen. Der Boden in den Wohnräumen ist mit Holzdielen ausgelegt, der nur einen neuen Schliff braucht
um wieder gut auszusehen. Alle Fenster sind isolierverglast. Für Staufläche steht ein Abstellraum in der Wohnung , wie auch ein Keller zur Verfügung. Die Beheizung findet über Fernwärme statt.
Die Wohnung ist seit 12 Jahren an eine junge Familie für e 720,- monatlich Nettokalt vermietet. Im Wohngeld in Höhe von ca. e 208- sind die Heizkosten und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in
Höhe von e 57,- schon enthalten. Die Rücklage betrug zum 31.12.2021 e 71.298,-.
Ausstattung:
– 3 Zimmer
– gute Zimmeraufteilung
– Holzdielen
– Balkon nach Süden ausgerichtet
– Wärmegedämmt (isoliert)
– Fernwärme
– durch Aufstocken wurde das Dach erst vor 6 Jahren neu gemacht
Hamburg-Marienthal
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Marienthal. Der Stadtteil Marienthal zeichnet sich durch seine ruhige Lage und der Nähe zur Hamburger Innenstadt aus. Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen Ihnen mehrere Möglichkeiten in der Nähe zur Verfügung. Über die in fußläufiger Nähe befindliche Bushaltestelle oder mit dem Fahrrad ist der Wandsbeker Markt schnell zu erreichen. Von hier aus fahren mehrere U-Bahn- und Buslinien. Auch das Einkaufszentrum ”Quarree” befindet sich hier und lädt mit seiner Vielzahl an Fachgeschäften zum Bummeln ein.
Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet Wandsbeker-Gehölz lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Für Sport und Freizeitaktivitäten stehen mehrere Vereine zur Verfügung. Auch die Autobahnauffahrt der A24, über die man auch schnell zur A7 und zur A1 gelangt, ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
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