Schmuckstück mitten in Eimsbüttel

Diese stilvolle 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1905 im begehrten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel. Die Wohnung liegt in einem Haus mit 13 Wohneinheiten verteilt auf insgesamt vier Etagen und vereint den klassischen Charme der Jahrhundertwende mit dem Komfort eines zeitgemäßen Erstbezugs nach Sanierung – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und Lage legen. Im Zuge der Sanierung wurde die komplette Elektrik, sämtliche Wände neu verputzt und gestrichen, die Holzdielen aufgearbeitet und in zwei Räumen ausgetauscht, sowie das Badezimmer vergrößert. Ergänzend wurden alle Fenster in der Wohnung erneuert und die Decken in Flur, Bad und Küche mit modernen LED-Spots versehen. Auf ca. 65 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen gut nutzbaren Grundriss und helle, freundliche Räume. In der Mitte der Wohnung befindet sich das Wohnzimmer mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einem Essbereich. Der Balkon ist von hier aus zu begehen und ermöglicht einen herrlichen Blick in die Ferne und schafft eine attraktive Außenfläche – ideal für einen Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden an der frischen Luft. Im angenehm geschnittenen Schlafzimmer gibt es genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, ein kleiner Arbeitsplatz für Homeoffice ist zusätzlich möglich. Im Rahmen der Sanierung wurde das Badezimmer modern gefliest und mit namenhaften Sanitärobjekten inkl. Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Küche ist aktuell ohne Einbauküche angeboten – eine Einbauküche muss durch den Käufer noch eingebaut werden. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit, die Küchengestaltung individuell nach eigenen Vorstellungen und Ansprüchen umzusetzen. Die Räumlichkeiten präsentieren sich nach der Sanierung in einem modernen Zustand und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre mit Altbauflair und zeitgemäßer Funktionalität. Ein eigener Dachbodenraum steht als praktische Abstellmöglichkeit zur Verfügung. Die Erwärmung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 232,00 € und die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2025 ca. € 56.000,- In dieser Kombination aus Top-Lage in Eimsbüttel, Altbaucharakter und modernisiertem Erstbezugszustand bietet die Wohnung eine seltene Gelegenheit, urbanes Wohnen in Hamburg auf hohem Niveau zu realisieren.