Marienthal
Ruhig gelegene 3-Zimmerwohnung in Marienthal zu verkaufen
Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
3 Zimmer
Baujahr
1964
Courtage
3,125 %
Bezugsfrei
vermietet
Typ
Etagenwohnung
Kaufpreis
€ 279.000,-
Ausstattung
gepflegt
Energie
- Energieverbrauch: 153 kWh/(m² *a)
- Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeurungsart: Gas
- Baujahr der Anlagetechnik: 2003
Highlights
- gute Zimmeraufteilung
- Holzdielen
- Südbalkon
- Wärmegedämmt
- Badewanne
Objektbeschreibung
Ruhig gelegene 3-Zimmerwohnung in Hamburg Marienthal
Diese vermietete 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem in massiver Rotklinker-Bauweise erstellten Mehrfamilienhaus, welches 1964 erbaut wurde. Die Wohnfläche von ca. 70 m² verteilen sich auf 3 Zimmer, einem Flur, einem kleinen Abstellbereich, einer Küche und einem Badezimmer.
Da das Gebäude vor 6 Jahren um eine Etage mit neuen Wohnungen aufgestockt wurde, wurde auch bei der Gelegenheit das Haus mit einem Wärmeverbundsystem versehen, sodass dass das Haus jetzt gut Wärmegedämmt(isoliert) ist und somit auch für die Zukunft eine gute Investition ist. Gleichzeitig wurde durch das aufstocken das Dach neu gemacht und somit sind die kostenintensivsten Sanierungsarbeiten bereits erledigt.
Hervorzuheben ist der charmante Grundriss, da dieser eine hervorragende Raumaufteilung vorweist. Über das Wohnzimmer, welches genügend Stellfläche für einen Sitzbereich, wie auch für einen Esstisch bietet, ist der Balkon, der idealerweise nach Süden ausgerichtet ist zu begehen. Da die Lage der Immobilie in 2. Reihe ruhig gelegen ist, kann man auf dem Balkon den Feierabend in Ruhe genießen. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind von der Größe groß genug um auch Schränke aufzustellen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und idealerweise mit einem Fenster zum belüften versehen. Der Boden in den Wohnräumen ist mit Holzdielen ausgelegt, der nur einen neuen Schliff braucht um wieder gut auszusehen. Alle Fenster sind isolierverglast. Für Staufläche steht ein Abstellraum in der Wohnung , wie auch ein Keller zur Verfügung. Die Beheizung findet über Fernwärme statt. Die Wohnung ist seit 12 Jahren an eine junge Familie für € 720,- monatlich Nettokalt vermietet. Im Wohngeld in Höhe von ca. € 208- sind die Heizkosten und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von € 57,- schon enthalten. Die Rücklage betrug zum 31.12.2021 € 71.298,-.
Marienthal
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Marienthal. Der Stadtteil Marienthal zeichnet sich durch seine ruhige Lage und der Nähe zur Hamburger Innenstadt aus. Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen Ihnen mehrere Möglichkeiten in der Nähe zur Verfügung. Über die in fußläufiger Nähe befindliche Bushaltestelle oder mit dem Fahrrad ist der Wandsbeker Markt schnell zu erreichen. Von hier aus fahren mehrere U-Bahn- und Buslinien. Auch das Einkaufszentrum “Quarree” befindet sich hier und lädt mit seiner Vielzahl an Fachgeschäften zum Bummeln ein. Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet Wandsbeker-Gehölz lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Für Sport- und Freizeitaktivitäten stehen mehrere Vereine zur Verfügung. Auch die Autobahnauffahrt der A24, über die man auch schnell zur A7 und zur A1 gelangt, ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
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