Modernisierte Wohnung als Kapitalanlage in ruhiger Lage zu erwerben!

Zum Verkauf steht eine charmante Etagenwohnung in zentraler Lage von Hamburg, die sich ideal für Singles oder Paare eignet. Die im Jahr 1921 erbaute Immobilie vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Diese helle Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 9 Wohneinheiten und umfasst auf einer Wohnfläche von 52 m² zwei Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer und ein gemütliches Schlafzimmer mit Balkonzugang, der sich in den Sommertagen ideal zum Entspannen nach einem langen Tag eignet. Um die Wohnqualität der Bewohner zu erhöhen, hat die WEG vor einigen Jahren großzügige Vorstellbalkone angebaut.

Das innenliegende Badezimmer wurde 2022 modernisiert und bietet moderne Ausstattung und Funktionalität. Die Küche wurde ebenfalls in 2022 erneuert und mit einer neuen Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube ausgestattet. Platz für einen kleinen Esstisch ist hier vorhanden. In den Wohnräumen, im Flur und in der Küche liegt der für diese Baujahre typische Holzdielenboden, der der Wohnung seinen besonderen Charme verleiht. Der Badezimmerboden ist mit hellen Fliesen versehen worden. Ein eigener Kellerraum rundet diese Angebot ab.

Dank ihrer Vermietung stellt diese Wohnung eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt: € 747,-. Das monatliche Hausgeld beträgt € 228,- inkl. Heizkosten, zzgl. € 64,- Instandhaltungsrücklage. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023 ca. € 30.243,55.

Profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur und den vielseitigen Möglichkeiten, die Hamburg zu bieten hat. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin