Moderne Wohnung mit Parkblick zu erwerben!

Willkommen in dieser gepflegten und charmanten Etagenwohnung im Herzen von Hamburg – Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen! Diese attraktive Immobilie aus dem Jahr 1950 bietet Ihnen auf 38m² ein behagliches Wohnambiente und ist ideal für Singles oder Paare, die das urbane Leben lieben. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 39 Einheiten. Die Wohnung wurde vor 3 Jahren unfangreich saniert, dabei wurde unter anderem die Elektrik erneuert, die gesamten Wasser- und Abwasserleitungen, alle Sanitärobjekte getauscht, ein moderner Vinylboden in Parkettoptik in der gesamten Wohnung verlegt und eine neue Einbauküche eingebaut. Der gepflegte Zustand der Wohnung ermöglicht einen sofortigen Einzug, sodass Sie sich sofort heimisch fühlen können. Über den Flur ist das großzügige Zimmer, welches als Wohn- und Schlafbereich dient, zu begehen. Aufgrund der großen Fensterfront und der guten Ausrichtung nach Süden ist das Zimmer und die Küche über den gesamten Tag stets mit Tageslicht erfüllt. Die großzügige Küche bietet zudem ausreichend Platz einen Tisch zu stellen sowie auch kleine Kommoden oder ähnliches. Das Duschbad mit Handtuchheizkörper ist mit modernen weißen Fliesen und einer neuen Duschwanne ausgestattet.Für weiteren Stauraum steht ein Keller zur Verfügung und das Wohngeld beträgt € 151,-. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Rücklage betrug zum 31.12.2024 = € 136.168,73 und die jährlich Zuführung beträgt ca. € 30.000,- Die zentrale Lage in Hamburg lässt keine Wünsche offen – öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine dieser seltenen Gelegenheiten zu ergreifen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Verfügbar ab sofort – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!