Kapitalanlage oder Eigennutzung!

Kapitalanlage oder Eigennutzung, das ist die Frage beim Erwerb dieser soliden 2-Zimmerwohnung,
die Ihnen jede Menge Perspektiven und Möglichkeiten bietet. Aber wie auch immer Ihre
Entscheidung ausfällt: Bei diesem Objekt mit jeder Menge Potenzial werden Sie selbst zum Designer
Ihrer Traumwohnung!
Die angebotene Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im
Jahre 1960 in solider Rotklinkerbauweise erbaut wurde. Mit etwas Einsatz und Freude schaffen Sie
aus dieser Immobilie Ihr neues Zuhause oder tätigen ein Investment, das sich auszahlen wird.
Die Wohnfläche von ca. 42 m2 verteilt sich auf zwei Zimmer, einem Wannenbad, einen Flur und
einer Küche. Das helle Wohnzimmer liegt nach Süd-Westen. Vom Schlafzimmer geht der Blick in
den schönen ruhigen gemeinschaftlichen Garten. Im innenliegenden Badezimmer ist derzeit eine
Badewanne vorhanden, die für kleine Wellnessmomente im neuen Zuhause sorgt. Die gesamte
Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen damit die Chance, von den Fußböden bis hin
zur Küche alles exakt nach Ihren persönlichen Wünschen und Ihrem bevorzugten Stil zu gestalten.
Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt idealerweise über Fernwärme. Für zusätzlichen Stauraum
steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Außerdem gibt es hinter dem Haus einen schönen
Garten, der von den Bewohnern genutzt werden darf – hier können Sie sich entspannt sonnen, nett
mit Freunden oder der Hausgemeinschaft grillen und die Sommertage so richtig genießen.
Im Wohngeld in Höhe von e 235,-, sind die Heizkosten und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage
schon enthalten. Zum 31.12.2022 waren in der Rücklage ca. 110.000,-.