Hamburg-Niendorf
Vermietete 2 Zimmerwohnung in HH-Niendorf
Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2 Zimmer
Baujahr
1968
Courtage
3,125%
Bezugsfrei
vermietet
Typ
Etagenwohnung
Kaufpreis
verkauft
Ausstattung
einfach, gepflegt
Energie
- Energieverbrauch: 139 kWh/(m²*a)
- Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeurungsart: Gas
- Baujahr der Anlagetechnik: 1996
Highlights
- 1 Balkon
- gr. Wohnküche
- charmanter Grundriss
- sonnige Ausrichtung
- Wärmverbundsystem
Objektbeschreibung
Die zu erwerbende Wohneinheit ist seit 2003 an einer ruhigen und sehr ordentlichen Mieterin für eine Nettokaltmiete von monatlich € 503,15 vermietet. Auf Wunsch der Mieterin wurden keine Innenbilder erstellt.
Das Gebäude wurde 1968 in solider Klinkerbauweise erstellt und besteht aus 65 Einheiten. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Hochparterre, hat eine Wohnfläche von ca. 58 m² und ist dank der Mieterin als sehr gepflegt zu bezeichnen. Die Ausstattung der Wohneinheit ist einfach und wegen des langen Mietverhältnisses nicht mehr Zeitgemäß.
Dieser herrliche und gut aufgeteilte Grundriss verteilt sich auf zwei Zimmer, ein Badezimmer, einer großzügigen Wohnküche, einer kleinen Abstellkammer und einen Idealerweise nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon. Alle Räumlichkeiten lassen sich über den Flur begehen. Die Wohnküche ist mit einer großen Einbauküche ausgestattet und bietet auch ausreichend Platz einen Tisch zu stellen. Für weitere Abstellfläche steht ein gepflegter Kellerraum zur Verfügung.
Die Wohnräume sind mit großen Fenstern ausgestattet, sodass ein hoher Lichteinfall gewährleistet ist. Um zukünftig Energiekosten zu sparen wurde 2017 bereits die gesamte Fassade der Wohnanlage mit einem neuen Wärmeverbundsystem versehen.
Zum 31.12.2020 betrug die Instandhaltungsrücklage € 181.663,70
Hamburg-Niendorf
Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten und grün angelegten Straße. Die ruhige Anliegerstraße ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen. Niendorf bietet ein Angebot an Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und diversen Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Der begehrte Wochenmarkt am Niendorfer Markt ist in ca. 13 Gehminuten zu erreichen. Dieser familienfreundliche Stadtteil verfügt durch das nahe gelegene Niendorfer Gehege, über eine hohe Qualität der Freizeitgestaltung und lädt zum Wandern, Reiten und Spazierengehen ein. Zusätzlich befindet sich noch der nahe gelegene Abenteuerspielplatz Eidelstedt-Nord. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten. Die nächste U-Bahnstation (Joachim-Mähl-Straße U2) ist ca. 150 Meter entfernt. Die Autobahnen A7 und A23 sowie der Flughafen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
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Sascha Stark
Kundenberater
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