Hamburg-Niendorf

Vermietete 2 Zimmerwohnung in HH-Niendorf zu verkaufen!

Wohnfläche

ca. 58 m²

Zimmer

2 Zimmer

Baujahr

1968

Courtage

3,125%

Bezugsfrei

vermietet

Typ

Etagenwohnung

Kaufpreis

verkauft

Ausstattung

einfach, gepflegt

Energie

Highlights

Objektbeschreibung

Die zu erwerbende Wohneinheit ist seit 2003 an einer ruhigen und sehr ordentlichen Mieterin für eine Nettokaltmiete von monatlich € 503,15 vermietet. Auf Wunsch der Mieterin wurden keine Innenbilder erstellt. Das Gebäude wurde 1968 in solider Klinkerbauweise erstellt und besteht aus 65 Einheiten. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Hochparterre, hat eine Wohnfläche von ca. 58 m² und ist dank der Mieterin als sehr gepflegt zu bezeichnen. Die Ausstattung der Wohneinheit ist einfach und wegen des langen Mietverhältnisses nicht mehr Zeitgemäß. Dieser herrliche und gut aufgeteilte Grundriss verteilt sich auf zwei Zimmer, ein Badezimmer, einer großzügigen Wohnküche, einer kleinen Abstellkammer und einen Idealerweise nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon. Alle Räumlichkeiten lassen sich über den Flur begehen. Die Wohnküche ist mit einer großen Einbauküche ausgestattet und bietet auch ausreichend Platz einen Tisch zu stellen. Für weitere Abstellfläche steht ein gepflegter Kellerraum zur Verfügung. Die Wohnräume sind mit großen Fenstern ausgestattet, sodass ein hoher Lichteinfall gewährleistet ist. Um zukünftig Energiekosten zu sparen wurde 2017 bereits die gesamte Fassade der Wohnanlage mit einem neuen Wärmeverbundsystem versehen. Zum 31.12.2020 betrug die Instandhaltungsrücklage € 181.663,70

Hamburg-Niendorf

Lagebeschreibung

Die hier angebotene Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten und grün angelegten Straße. Die ruhige Anliegerstraße ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen. Niendorf bietet ein Angebot an Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und diversen Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Der begehrte Wochenmarkt am Niendorfer Markt ist in ca. 13 Gehminuten zu erreichen. Dieser familienfreundliche Stadtteil verfügt durch das nahe gelegene Niendorfer Gehege, über eine hohe Qualität der Freizeitgestaltung und lädt zum Wandern, Reiten und Spazierengehen ein. Zusätzlich befindet sich noch der nahe gelegene Abenteuerspielplatz Eidelstedt-Nord. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten. Die nächste U-Bahnstation (Joachim-Mähl-Straße U2) ist ca. 150 Meter entfernt. Die Autobahnen A7 und A23 sowie der Flughafen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

SIE SIND INTERESSIERT?

Jetzt weitere Informationen
zu dieser Immobilie anfordern

Über uns Stark Immobilien in Hamburg - Ihr Immobilienmakler für Hamburg und Umgebung

Sascha Stark

Kundenberater

Senden Sie uns eine E-Mail

Datenschutz
STARK IMMOBILIEN, Inhaber: Sascha Stark (Firmensitz: Deutschland), verarbeitet zum Betrieb dieser Website personenbezogene Daten nur im technisch unbedingt notwendigen Umfang. Alle Details dazu in der Datenschutzerklärung.
Datenschutz
STARK IMMOBILIEN, Inhaber: Sascha Stark (Firmensitz: Deutschland), verarbeitet zum Betrieb dieser Website personenbezogene Daten nur im technisch unbedingt notwendigen Umfang. Alle Details dazu in der Datenschutzerklärung.