Hamburg Farmsen-Berne

VERKAUFT! Einfamilienhaus mit uneinsehbarem Grundstück in Farmsen-Berne

Wohnfläche

ca. 115 m²

Zimmer

4 Zimmer

Baujahr

1937

Courtage

6,25 % inkl. MwSt.

Bezugsfrei

sofort

Typ

Einfamilienhaus

Kaufpreis

verkauft

Ausstattung

modernisierungsbedürftig

Energie

  • Energieverbrauch: 317,98 kWh/(m²*a)
  • Energieausweis: Bedarfsausweis
  • Heizungsart: Zentral
  • Befeurungsart: Gas
  • Baujahr der Anlagetechnik: 2001

Highlights

  • pflegeleichtes Grundstück
  • isolierverglaste Fenster
  • uneinsehbare Terrasse
  • Gartenhäuschen
  • Ausbaureserve

Objektbeschreibung

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und erwerben dieses idyllisch gelegene Einfamilienhaus, welches 1937 in solider Bauweise errichtet wurde. Dieser interessante Rohdiamant, ist zwar derzeit alles andere als großzügig, offen und lichtdurchflutet, weißt aber interessante Gestaltungsmöglichkeiten auf! Das Haus präsentiert sich in einen gepflegten Zustand ist aber als modernisierungsbedürftig zu bezeichnen. Die Wohnfläche von ca. 115m² verteilt sich auf 2 Ebenen mit 4 Zimmern. Im Erdgeschoss befindet sich das ca. 30 m² große Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und die Küche mit Zugang zur Terrasse, welche geschützt in Nord- Westausrichtung liegt. Von der Terrasse aus können Sie den pflegeleichten und uneinsehbaren Garten genießen. Des Weiteren befinden sich im Treppenbereich ein Gäste-WC und im Obergeschoss ein Bad mit Badewanne und zwei fast gleich große Räume . Die Fenster sind isolierverglast und die Beheizung des Hauses wird über eine Gastherme geregelt. Folgende Arbeiten sind vom Eigentümer ausgeführt worden: Fenster und Hauseingangstür Isolierverglast 1998 / Badezimmer im EG 2001 / Gastherme 2001 / Terrassenbereich / Katzenzaum ca. 2 Meter hoch Da 20% das Grundstück bebaut werden darf, besteht weitere Anbau / Ausbaumöglichkeiten. Wem das Grundstück und die bebaubare Fläche zu klein ist, könnte gegebenenfalls ca. 250m² Grundstück vom Nachbarn dazu erwerben

Hamburg Farmsen-Berne

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße im Stadtteil „Farmsen-Berne“. Farmsem-Berne ist geprägt durch überwiegender Einfamilienhausbebauung, befindet sich im Bezirk Wandsbek und ist zentral gelegen und gilt als sehr familienfreundlich. Kitas und Schulen sind von hier aus schnell zu erreichen. Die Umgebung bietet gute Einkaufsmöglichkeiten und hat eine Vielzahl von Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Sportvereine, das „Bäderland-Eisland“ und mehrere kleine Parks in der Nähe bieten die Möglichkeit zur Erholung und sind ideal für Spaziergänge. Die erste Bushaltestelle ist ca. 200 Meter entfernt und die U-Bahnhaltestelle und das Einkaufszentrum Farmsen sind fußläufig in 10 Gehminuten zu erreichen. Die Hamburger-Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten.

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