Hamburg Klein-Borstel

„Einfach nur Märchenhaft“

Wohnfläche

91 m²

Zimmer

3 Zimmer

Baujahr

1937

Courtage

3,125 %

Bezugsfrei

sofort

Typ

Mittelreihenhaus

Kaufpreis

reserviert

Ausstattung

modernisiert

Energie

Highlights

Objektbeschreibung

Diese modernisierte Wohlfühloase mit perfekter Sonnenausrichtung, pflegeleichtem und ruhigen Grundstück ist in der Frankschen-Siedlung zu erwerben! Das denkmalgeschütze Gebäude wurde 1937 in solider Bauweise erstellt und ist in den letzten Jahren aus seinem Dornröschenschlaf erwacht. Dank der Eigentümerin wurden umfangreiche Modernsierungen an dem niedlichen Reihenmittelhaus durchgeführt. Das Haus besteht aus 4 Etagen inkl dem Kellergeschoss. Derzeit hat das Haus eine offene Raumkonzept und besteht somit nur aus 3 Zimmern, wobei auf der ersten Etage eine Raumteilung problemlos und ohne großen Aufwand wieder hergestellt werden kann und somit wieder 4 Räume vorhanden wären. Alle Räumlichkeiten sind mit Fenstern versehen und sind einheitlich mit einem hellen Dielenboden ausgestattet. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offenen Küchenbreich, weist ca. 38 m² auf, hat Gartenseitig einen großen und beheizten Wintergarten, der das ganze Jahr über, einen tollen Ausblick in den herrlichen und pflegeleichten Garten mit perfekter Süd-Westausrichtung ermöglicht. Der gesamte Gartenbereich ist 2018 neu angelgt worden. Der hintere Gartenbereich (Lounge- und Grillbereich) ist uneinsehbar und als pflegeleicht zu bezeichnen. Das Badezimmer mit Wanne und WC ist mit hellen, zeitlosen Fliesen und einen kleinen Handtuchheizkörper ausgestattet und befindet sich wie bei fast allen anderen Häusern in der Siedlung, im Kellergeschoss. Im Kellergeschoss steht den Eigentümern zwei Abstellräume zur Verfügung. Die Heizung- sowie die Warmwasserversorgung erfolgt über die neuwertige Gaszentralheizung aus 2020. Die Gesamtanlage steht unter Denkmalschutz inkl. etwaiger Vorteilen wie bsp. Denkmal-AfA oder dem KfW- Programm „Denkmal“. Weitere Modernsierungs- und Ausstattungsdetails haben wir im Exposé für Sie aufgelistet…

Hamburg Klein-Borstel

Lagebeschreibung

Lassen Sie sich von dieser schönen Lage verzaubern. Dieses einmalige Reihenmittelhaus befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage von Klein-Borstel. Klein-Borstel das grüne Dörfchen mitten in Hamburg zeichnet sich durch seine naturnahe Lage aus und ist bei Familien sehr beliebt. Der Zugang zum schönen Alsterlauf befindet sich direkt am Ende der Straße und bietet sich hervorragend an, um lange Spaziergänge, Fahrradtouren und Kanutouren zu tätigen. Somit zählt Klein-Borstel als Stadtteil mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Hamburger Innenstadt und zum Hamburger Flughafen zeichnet den Stadtteil ebenfalls aus. Die Einkäufe für den täglichen Bedarf sind im nahe gelegenen „Einkaufsdorf Klein-Borstel“ schnell zu erledigen. Ärzte, Apotheken, Banken, Bäckerrein und diverse Cafés stehen Ihnen hier zur Verfügung. Zusätzlich bietet dieses kleine Dörfchen diverse Schulen und mehrere Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Der S-Bahnhof „Kornweg“ ist ca. 3 Gehminuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie den Hamburger Flughafen in 15 Minuten und die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Min.

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