Ein Klassiker mit Potential!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Eimsbüttel im Herzen von Hamburg! Diese charmante Etagenwohnung aus dem Jahr 1905 verspricht nicht nur hanseatische Geschichte, sondern auch die Möglichkeit, ein Juwel im Herzen der Stadt Ihr Eigen zu nennen. Die gepflegte aber renovierungsbedürftige Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von 65 m², verteilt auf zwei Zimmer, und ist ab sofort verfügbar.

Betreten Sie das helle Wohnzimmer, das mit seinen hohen Decken und den typischen Holzdielen einen einladenden Raum zum Entspannen bietet, perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Runden mit Freunden. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee auf dem angrenzenden Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet und Ihnen die Möglichkeit schenkt, frische Luft und Sonne zu tanken.

Das Schlafzimmer liegt ebenfalls zur Gartenseite und verspricht Ruhe und Privatsphäre, da es nicht einsehbar ist. Dank seiner optimalen Größe findet sich hier Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die Küche ist praktisch eingerichtet, ideal zum Kochen und Zubereiten von Mahlzeiten. Antike Küchenfliesen verleihen diesem Raum einen behaglichen Charme. Durch den ausreichenden Platz für einen Esstisch wird dieser Raum schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Zusätzlich ist hier ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Das Badezimmer ist funktional mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Die gesamte Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und könnte eine Modernisierung gut vertragen. Aufgrund einer Leckage im Dach sind an der Außenwänden Wasserflecken, jedoch sind die Instandsetzung Arbeiten bereits beauftragt und werden über die vorhandene Rücklage finanziert.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Erwärmung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 232,00 € und die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023 ca. € 117.385,55.

Diese Wohnung ist das perfekte Projekt, um authentische historische Elemente mit modernem Komfort zu vereinen. Eine hervorragende Gelegenheit für Immobilienliebhaber, die den Charme der Vergangenheit bewahren und gleichzeitig an die Zukunft denken möchten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und schaffen Sie Ihre persönliche Wohlfühloase im Herzen Hamburgs.