Hamburg-Eppendorf

Charmante Wohnung Hamburg Eppendorf mit Garage

Wohnfläche

ca. 37 m²

Zimmer

2 Zimmer

Baujahr

1954

Courtage

3,125 %

Bezugsfrei

nach Absprache

Typ

Etagenwohnung

Kaufpreis

verkauft

Ausstattung

gepflegt

Energie

Highlights

Objektbeschreibung

Charmante 2 Zimmerwohnung mit Einzelgarage im begehrten Stadtteil „Eppendorf“ zu erwerben! Nutzen Sie die Gelegenheit und erwerben diese niedliche 2 Zimmer-Wohnung in einem kleinen gepflegten Mehrfamilienhaus. Die WEG besteht aus 16 Einheiten und das Gemeinschaftseigentum macht einen sehr gepflegten Eindruck. Die ca. 37 m² große Wohnung, befindet sich im 1. Obergeschoss und hat die Besonderheit, dass zu dieser Einheit ein Sondernutzungsrecht an einer Einzelgarage im Grundbuch eingetragen ist. Die Wohnung besticht durch den gut durchdachten Grundriss mit 2 Zimmern. Aufgrund dessen, dass die Küche und das Bad eher als klein und fein zu bezeichnen sind, hat der Wohnraum eine angenehme Größe. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Echtholz-Dielenböden ausgestattet, was für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Das kleine Duschbad wurde 2006 mit neuen Sanitärobjekten und mit zeitlosen Fliesen versehen. Die kleine aber feine Küche ist einfach ausgestattet. Da die Fenster der Wohnung zum Innenhof / Garten ausgerichtet sind, ist die Wohnung als sehr ruhig zu bezeichnen. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sorgt für ausreichend Stauraum. Da die Hauselektrik in 2013 komplett neu gemacht wurde, befinden sich im Keller Steckdosen und ausreichend Licht. Die gemeinschaftliche Gartennutzung und die Einzelgarage innerhalb des Gebäudes, runden dieses Angebot ab. 2006-2007 wurden das Bad, die Küche und die Elektrik erneuert 2010 Dielenboden wurde aufgearbeitet und renoviert 2011 Handtuchheizkörper im Bad erneuert 2011 Einbau des begehbaren Kleiderschranks 2013 die gesamte Hauselektrik wurde von der WEG modernisiert 2013 Stromzähler wurden in die Keller verlegt und alle Kellereinheiten haben Strom und Steckdosen erhalten 2019 Erneuerung der Gastherme inklusive der Gasleitung in der Wohneinheit

Hamburg-Eppendorf

Lagebeschreibung

Hamburg-Eppendorf gilt als einer der schönsten Stadtteile und überzeugt durch eine faszinierende Architektur, die größtenteils aus gepflegten Altbauten besteht, deren Ursprünge in der wilhelminischen Zeit liegen. Charmante Etagenhäuser mit Türmchen, Erkern und weißer Stuckatur prägen das Stadtbild und sind auf dem Immobilienmarkt heiß begehrt. Komplettiert wird die urbane Lebens- und Wohnqualität durch den Eppendorfer Mühlteich und den Hayns Park mit seinen majestätischen Alsterschwänen. Die Nähe zur Hamburger-Innenstadt, zum Universitäts-krankenhaus UKE und die Flaniermeile rund um die Eppendorfer Landstraße sind weitere Gründe, wieso Eppendorf bei vielen Immobiliensuchenden ganz oben auf der Liste steht. Ganz besonders interessant ist die Lage für Wasser- und Naturfreunde. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch diverse Buslinien gewährleistet. Ergo: schöner sowie lebens- und liebenswerter kann man kaum wohnen in der Hansestadt!

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Sascha Stark

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