Itzehoe
Kleines Zinshaus mit 3 Einheiten
Wohnfläche
ca. 206 m²
Zimmer
9 Zimmer
Baujahr
1938
Courtage
6,25 %
Bezugsfrei
vermietet
Typ
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis
verkauft
Ausstattung
gepflegt
Energie
- Energieverbrauch: 329 kWh/(m²*a)
- Energieausweis: Bedarfsausweis
- Heizungsart: Ölzentralheizung
- Befeurungsart: Öl
- Baujahr der Anlagetechnik: 1938
Highlights
- 3 Einheiten
- gr. Terrasse
- mod. Öfen
- isolierverglaste Fenster
- Znetralheizung
- zentrale Lage
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Gelbklinker-Mehrfamilienhaus wurde 1938 mit 3 Wohneinheiten in solider Bauweise erstellt und ist vollunterkellert. Die Wohnungsgrößen sind zwischen 50 m² und 88 m², es handelt sich um 2- bis 4-Zimmerwohnungen. Alle Einheiten sind vermietet. vermietet. Die Wohnungen sind gepflegt, allerdings könnte das Treppenhaus eine Renovierung gebrauchen. Die Wohneinheit im EG verfügt über eine Terrasse im hinteren Bereich. Auch die Wohnung im 1. OG hat eine große Terrasse. Beide Wohneinheiten sind zustzlich zur Heizung mit einem Ofen ausgestattet, welche den Wohnungen im Winter eine behagliche Wärme verschaffen. Alle Fenster sind isolierverglast und die Beheizung findet über eine Ölzentralheizung statt. Als Abstellfläche stehen für alle Wohnungen eigene Kellerräume zur Verfügung. Die gesamte Jahresnettokaltmiete für die Wohnungen beträgt € 15.720,-, das sind durchschnittlich € 6,36 pro m², somit ergibt sich sicher noch potential die Mietrendite zu verbessern.
Itzehoe
Lagebeschreibung
Itzehoe ist eine kleine Stadt mit ca. 31.000 Einwohnern. Der Stadtkern bietet viele Restaurants und Cafes. Die Einkäufe für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erledigen. Die nahegelegene Stör bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten, wie Angeln, Spazieren gehen, Joggen oder Rudern. Aufgrund der guten Verkehrsanbindung sowohl mit dem Zug wie auch mit dem Auto, ist Hamburg schnell zu erreichen.
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